Lavie生活觀 精緻純住宅

記者陳品竹╱採訪

看好中科廠商今年起陸續完工、量產，將帶來不少新移入的就業人口，啟動首購房屋市場，喬立建設在中科生活圈的西屯區，推出的首購大樓案「Lavie生活觀」，總經理張吉雯指出，雖是首購大樓案，但「Lavie生活觀」卻做零店面規劃，將住、商徹底切割，塑造「小而美」的精緻生活建築。

張吉雯指出，喬立建設最近幾年所推的大樓案，都是小而美的精緻純住宅，所謂精緻，包括戶數在120戶以下，規模太大的社區出入份子複雜，而且比較會有租賃市場介入，增加社區管理的困難。其次是零店面規劃，將住、商切割清楚，讓生活環境更單純。

另外就是絕對不做勉強的格局，市面許多首購產品，將18坪規劃為2房，25坪「擠做」3房，造成客餐廳、廚房空間不完整，也不符合人性使用。「Lavie生活觀」25坪只規劃2房，讓每個空間獨立而完整，不做勉強的格局。

同一社區也儘量以相近的格局為主，不將1、2、3、4房的格局混雜在同一社區，背景相近的住戶，對社區的理念比較好溝通及經營。

張吉雯表示，在公共空間的規劃上，喬立不做譁眾取寵的設施，以實用、耐用、符合多數人生活型態的公設為主。

例如「Lavie生活觀」的客層，大多是年輕雙薪夫婦，小孩下課與父母下班的時間，可能會有相差1個多小時的空檔，因此設有圖書館，讓放學先回家的小朋友可以在圖書館做功課、閱讀，等父母回來。

親子光廊部分，則以燈光計畫設計1個中庭玻璃光廊，光廊兩側是多種不同樹林，讓父母可帶小孩在此輕鬆散步，其他還有健身房等。

張吉雯指出，通常建商一取得土地，就急著推案銷售，預售產品常常是說得比做得好，交屋後，客戶常常發生比預期差的失落感，但喬立建設的每個建案，前置作業時間非常長，一定在建築、公設的設計圖面都非常成熟，且建材的確認度達到95%，並拿到建照時，才會推出，因此預售與成屋幾乎沒有落差。

張吉雯指出，喬立這幾年深耕台中市高速公路以東的西屯區，主要是這個區塊的西北邊是中科、距離逢甲商圈、新光商圈不到1公里，又有中山高、中彰快速道通過，生活交通兩便，也是未來台中市最被看好的發展區塊。

答客問

受訪者：張吉雯總經理

Q：喬立之前推出的「亞維儂」大樓案，施工已快兩年，卻仍未交屋，工期似乎慢了點，新案「Lavie生活觀」會準時交屋嗎？

A：921大地震後，喬立對大樓施工要求非常嚴格，所有灌漿、拆模、養護等，都按照規定施工，並分層分戶測試給水、排水等，經驗告訴喬立，施工過程愈謹慎，將來房子出的問題就愈少，售後服務也更輕鬆，因此現在施工慢，只會被客戶抱怨1次，但如果為了趕工，將來發生瑕疵，會被客戶罵1輩子，因此喬立還是寧願選擇慢工出細活。

Q：喬立在西屯的大樓案，每坪單價幾乎都比同區個案貴上近萬元，憑什麼？

A：如果從建材表仔細分析，喬立的房子實際上並不比其他個案貴，喬立建設所用的品牌，都是大品牌，例如混凝土，只用台泥、亞泥等品牌；氣密窗只用中華、力霸等大品牌所出產的，外飾磚僅採用吸水率在1%的磁磚，一片外飾磚的價格，經常是別人的兩倍，加上監工人員比一般個案多，因此表面價格似乎比別的個案貴了一點，但細究建材後，反而是物超所值。（記者陳品竹）