觀景豪宅 月底進場促銷

〔記者林耀文╱高雄報導〕直接面對大片公園的觀景豪宅產品，預計從6月下旬陸續進場促銷，包括高雄縣大地坪觀景別墅產品，與高雄市美術館公園景觀大樓豪宅產品，總價帶皆達1千萬元以上！這股觀景豪宅推案熱潮，也成為下半年高雄房市反應觀察指標。

直接南向面對美術館公園的嵩豐建設「觀美術」新成屋豪宅大樓案，高樓層達260坪的整層豪宅大戶，與坪數達130餘坪的合併戶，皆已由頂級客訂購一空。嵩豐建設副總經理郭豐榮表示，當前直接南向面對美術公園的景觀豪宅新成屋產品，僅剩10餘戶，在供給不敷需求的市場情勢下，刺激頂級客搶先進場卡位的情形明顯。

高雄縣大地坪透天豪宅產品，也將陸續進場訴求產品直接面對大片公園綠景優勢。

匯成建設在高縣鳥松推出的「天皇別墅」透天豪宅案，面對2千餘坪公園，總價帶達2千萬元，社區綠化面積則達3千餘坪，成為下半年高雄房市最受矚目的別墅案。匯成建設董事長李育坤指出，高雄頂級客一向偏愛面對大片公園綠景的景觀豪宅，但受限於基地條件，這類產品供給相當稀有。

泛喬建設在義守大學旁推出的「義大城」透天別墅造鎮案，也強調產品環繞在大片校園綠景的觀景特色﹔歐洲建設在鳳山園藝試驗所旁推出的「大隱歐洲」景觀豪宅別墅案，訴求直接欣賞上萬坪樹梢綠景優勢，都將在6月下旬進場，爭取獲得頂級客青睞。

南市水交社眷村園區 約6公頃土地將釋出

〔記者王惠珍╱台南報導〕高雄地區的眷改土地在去年的土地標售市場上搶搶滾，而位於台南市中西區的水交社眷村文化園區，也已完成都市計畫審議，預計年底可完成開發，重劃後將有6公頃左右的土地可供釋出，也成為下半年台南市場最受矚目的標售地。

台南市建商公會理事長林清華表示，水交社眷村文化園區包括了明德新村、實踐四村、志開新村等國軍老舊眷村，以及警察新村等老舊住宅社區在內，由於附近鮮少有大面積的土地可供釋出，預估這筆眷改土地完成開發後，將成為土地標售市場上的搶手貨。

國防部推動眷村改建計畫，自去年起國有財產局陸續標出高市左營自勉新村及果貿新村附近的眷改土地，均開出不錯的好成績。光是友友、京城、明發等幾家建商，合計就取得近2萬坪的土地，而且土地標售行情也一路攀升，3月底京城建設標得的一筆3千多坪土地，每坪得標價還達16萬餘元，創下了眷改土地的得標新高價。

代銷業者鄭建標表示，由於大部分的眷戶不願參與新房舍的分配，改以請領購屋代金的方式，使得這些眷改戶大量投入民間建商的推案市場購屋，連帶也刺激了高雄房市的買氣。

台南地區的建築業者則表示，台南房市的醞釀案量主要集中在5期重劃區，中西區的區域供給量相對較少，不過到底會不會出現像高雄那樣的眷改地標售熱況，還要看國有財產局的標售底價而定。