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優質學區 搶先卡位 豪宅規劃 平實價格╱陽明麗緻
記者林耀文╱採訪
明星學區住宅產品，一向受到消費者歡迎，興富發建設看準客戶這種購屋心理，在北高雄陽明國中旁，推出「陽明麗緻」新成屋大樓案，業者移植台北豪宅大樓外觀與門廳設計手法，規劃禮賓迴車道、石材基座與門廳接待區等，以平實價位訴求，吸引注重學區與規劃質感的客層上門。
雖然政府推動九年一貫教育制度，但位於優質學區的住宅產品，仍相當受購屋客戶歡迎。採總量管制與設籍最低年限的北高雄陽明國中學區，因學風鼎盛，且學區內新成屋產品供給稀有，興富發建設看準這種市場供需情勢，前往陽明國中旁的覺民路，推出「陽明麗緻」新成屋大樓案。
興富發南區執行長范育源指出，由於高雄市採總量管制的學區，學生入學必須設籍滿6年，且必須有實際居住行為，才能順利進入優質學區就讀，該案距離陽明國中僅1、200公尺，且商圈生活便利性良好，至少有4、5成比率購屋客戶，即考量子女可進入陽明國中就讀，預售階段即搶先進場卡位。
興富發為提升整棟大樓規劃質感，同時減輕住戶管理費負擔，摒棄實用性較低的社區公共設施規劃，將1樓門廳規劃4處接待區，花費300餘萬元預算，購置媲美豪宅大樓社區的高級家具，同時裝修展現不同風格，讓住戶接待親友提高尊榮感。
規劃建築師陳克聚為表現整棟大樓外觀氣勢，移植台北豪宅大樓的部分外觀設計精髓，除了設計挑高門廳與石材基座，外觀磁磚與石材裝修也比照豪宅等級，搭配深窗設計，同時規劃南部大樓社區少見的禮賓迴車道，以表現大樓建築氣勢。
范育源表示，雖然今年北高雄住宅大樓推案大幅增加，但新開發重劃區內的大樓社區，生活便利性仍比不上成熟商圈，「陽明麗緻」位於18期重劃區的繁榮地段，距中山高速公路交流道也僅2、3分鐘車程，方便客戶前往市中心辦公商圈上班，接送子女上下學也頗為便利，且平均單坪售價僅約12萬元，與美術館、農16一帶同質產品相當，這些都是提升產品競爭力的有利條件。
答客問
Q：社區門廳由6米巷道出入，是否會出現會車不便問題？
A：由於覺民路並非主要交通幹道，車流量與車速較低，且6米巷道內的透天住戶車輛進出較少，考量基地的狹長地形條件，利用建築退縮設計與建築L型安排，將退縮空地結合門廳設置禮賓迴車道，反而可讓住戶進出門廳更便利，同時提高居住尊榮感受。
Q：門廳接待區設置高檔家具，維護保養是否不易？
A：考量住戶接待親友與居家休閒需求，特別將門廳接待區規劃內容，移植豪宅大樓社區門廳接待區規格，為避免高級家具維護不易而出現窘況，沙發家具鋪面材質採用經過特別挑選的尼龍布質，方便清潔保養，應能兼顧高檔質感展現與維護保養容易度。
Q：為何在1樓設置車庫型態的平面停車位？住戶車輛進出是否不便？
A：考量住戶停放車輛進出便利問題，1樓車庫大門採大面寬設計模式，面寬至少達5、6米以上，且購買1樓車庫的住戶，皆配置電動大門開關遙控器，反而較一般透天產品面寬僅4米餘規劃，車輛進出停放更方便，也能避免6米巷道車輛停放雜亂問題，對整棟大樓社區的外部景觀維護，應更具正面效果。
（受訪者：興富發南區執行長范育源，記者林耀文整理）
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