元生重劃區內 商圈學區周全╱舞動陽光

記者陸敬民╱採訪

鴻歷建設「舞動陽光」成屋大樓位於中壢市文化二路旁，地處內壢元生重劃區範圍，預計今年10月可完工交屋。

「因為有了元生重劃區，內壢地區的生活品質獲得了明顯的提升。」鴻歷建設業務課長陳志昇表示，原本的重劃區土地是元生紡織廠址，後來紡織廠遷移，縣府便積極開發這塊新生地，不僅規劃學區、公園綠地等公共設施，包括量販業者也看好當地發展潛力，在這裡興建相當於購物中心規模的商場，生活機能因此大幅提高。

陳志昇認為，若要評估一塊重劃區的遠景，交通、學區、公設及生活機能等條件缺一不可，元生重劃區便具備上述所有優點。

負責銷售的創園實業副總呂雅蕙則表示，本案在當地為第2期產品，所以消費者可輕易從鄰地已完工交屋的第1期產品看見業主對個案規劃的用心。

她舉例說明，像是第1期產品側面原本沒有鐵窗，但因住戶進駐後紛紛裝設分離式冷氣機，為維持建築物的美感，業主又特別為每戶家庭安置裝飾性的鐵窗，用以遮蓋冷氣機，讓建築物的外觀得以協調、不突兀，這種完全基於服務的做法在當地並不多見。

她也提到，第2期產品在立面外觀上又做了部分改進，像是調整建築物外牆色調與基座裝飾，還有大幅增加公共設施，希望透過這些改進，讓消費者能以首購的價格買到物超所值的房屋，成家夢一次就到定位。

創園經理陳志賢補充，本案希望提供消費者「平價優質」的感受，因此從建材、廚具及公設等皆採取全面提升品質的做法，受到不少消費者的青睞。

以建材而言，地板全部採用60乘60拋光石英磚，每戶住家的大門均採用內外玄關防盜門，流理檯為珍珠板材質，排油煙機為較安全衛生的風罩式產品，瓦斯爐檯面則為易擦耐髒的玻璃材質。

答客問

受訪者：鴻歷建設業務課長陳志昇、創園實業副總呂雅蕙、創園實業經理陳志賢

Q：「舞動陽光」的區位特色？

A：本案地處元生重劃區，距離內壢交流道不遠，學區有元生國小與內壢國中，內壢高中也在不遠處，家中小孩可一路唸到高中；公園綠地密度也相當高，基地周邊最少便有4處小型公園。

購物方面則有現代化的家樂福旗艦店與各種店舖，猶如一處大型綜合商場，規模相當於購物中心。此外，從本案基地往中壢方向約1公里則有特易購量販店，內壢交流道附近還有大江購物中心。喜歡傳統市集的消費者，還可以到內壢舊市區的成功市場、忠孝路旁的黃昏市場等地購物。

Q：距離工業區頗近，是否會影響生活品質？

A：本案距離中壢工業區不遠，但本案屬於元生重劃區內的住宅區，而且也是相對環境較好的個案。從產業的角度來看，工業區與住宅區毗鄰而不混雜，是較為進步的做法，不見得是一件壞事。而且幸運的是，中壢工業區內的高污染廠房都已遷走，目前留下來的廠房並未對當地生態與生活造成嚴重影響。

少數消費者會對工業區有負面觀感，心理因素應大於實質影響。從純住家的角度來看，絕大多數的消費者都會希望自家附近看不見任何工廠，最好都是青山綠水、公園綠地或蟲鳴鳥叫，而且交通要便利、生活機能要好，但上述畢竟只是消費者的主觀期待，客觀環境若避免不了鄰近工業區的話，只要工業區對附近住宅的影響不嚴重，應該都是可以和諧共處的。