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麗緻四季 新成屋大樓 高質感定位
記者林耀文╱採訪
北高雄裕誠商圈近年來蓬勃發展，又鄰近捷運紅線R14站區，成為消費者購屋鎖定重點區域。
勝捷建設看好客戶這種購屋趨向，前往該商圈推出「麗緻四季」新成屋大樓案，產品採規劃高質感定位，將門廳設計比照豪宅等級，搭配社區公設豐富內容，以時尚精緻的空間表現，迎合注重品味客層青睞。
雖然北高雄美術館園區與農16一帶，是今年高雄大樓推案主要集中區，但區域商圈發展仍未成熟，生活機能仍不如發展已10餘年的25期重劃區裕誠商圈。
勝捷建設為迎合消費者注重商圈生活機能的購屋趨向，前往裕誠商圈南屏路上，規劃推出戶數僅110戶的「麗緻四季」新成屋大樓案。
勝捷建設副總經理吳宗勳指出，今年高雄新成屋大樓供給量體增多，客源稀釋將趨明顯，但仍有不少消費者偏好高質感規劃且具特色產品，特別將門廳規劃比照豪宅等級，設計挑高近7米且面積達90坪的門廳空間，規劃鍍鈦金屬大門與石材基座，結合門廳外部空間設置水景設施與親水步道，營造門面精緻質感，也可將景觀對外分享，提高基地周遭環境品質，這是開發成熟商圈少見的規劃模式。
本身即是建築師的勝捷建設總經理吳宗國，為展現社區特色，將門廳接待區採空間留白手法，設置黑色崗石鋪面的架高地板，規劃活動式造型家具，方便日後社區住戶調整家具擺放位置，也可做為住戶舉辦社區活動場地或表演舞台，同時親自挑選抽象藝術油畫安排在接待區壁面，結合投射燈光與造型家具，營造門廳如同迷你畫廊般的景觀。
負責全案銷售的承品廣告副總經理杜弘彬表示，商圈生活機能完善與交通便利前景，仍是消費者購屋重要考量條件，為刺激消費者進場興趣，產品定價採平實策略，縮小議價空間，壓低單坪售價與美術館園區、農16一帶的首購產品，價差達1萬元以上，讓客戶對基地環境與產品規劃品質都能接受後，進入議價階段時，能夠縮短價格談判時程，回歸產品良好規劃品質與合理價位，應是爭取客戶認同度提高的有利推案手法。
答客問
Q：社區門廳前方外部空間規劃開放式水景設施，是否會成為管理死角與影響安全？
A：考量門面觀景特色營造，特別將部分水景設施從中庭移至門廳前退縮空地，結合水景、水霧設施與投射燈光，可營造門面特殊觀景效果，也能改善道路景觀品質，設施並設置循環過濾系統，親水步道的水深僅約10公分，對於減少蚊蠅滋生、水中青苔與兒童戲水安全，應有正面效果。
Q：中庭規劃SPA泳池、蒸氣室、烤箱等休閒設施，如何有效管理維護？
A：經由過去推案實績的社區公設規劃使用經驗，這類休閒設施的管理維護，並未如外界想像般困難，包括SPA設施、烤箱與蒸氣室等，管委會可透過詳訂使用規則與固定開放時間，即能夠滿足住戶居家休閒需求，不致成為社區管理包袱。
Q：全案公設比率達29%，是否會產生虛坪過高問題？
A：從今年7月1日開始，新修訂的建築法規要求，8樓以上建築物都需設置兩座特別安全梯，該案早已在去年規劃時，即先行響應政府這項要求提高社區安全的新法令政策，消費者購屋應多加了解公設比的背後實際意義，不論公設比高低差距，住宅大樓的整體規劃質感提高，發揮更多附加價值，即無所謂虛坪問題，就算是大樓公設比低於25%以內，社區規劃質感不佳，反而會影響日後居住品質。
（受訪者：承品廣告副總經理杜弘彬，記者林耀文整理）
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