中科 漲幅保證

記者陳品竹╱專題報導

台中市高速公路以西的大肚山這個區域，由於冬天東北季風強勁，向來是台中市民排斥的次等居住區域，但從民國92年中科開發，鹹魚翻生，房地價一路翻漲，短短的2年，漲幅從200%到250%，成為台中市8大行政區之冠。

台中市發展雖然是以火車站為中心，向外做輻射狀的發展，但不管是台中市本地人或早期移居的市民，卻非常排斥居住到中山高速公路以西的大肚山區域，因為地處偏遠、冬天東北季風強勁，地價便宜，取得容易，因此台中工業區、榮總、甚至公墓地集結於此，只有後期（約15年前）移民台中的外來客才會選擇居住在此。

81年瑞聯建設推出5、6000戶的「瑞聯天地」，因為深知台中市民對這個區塊排斥，從一開始銷售策略就鎖定北部層，因此有93%已購客是外來客。

政府在此興建的國安國宅，因為鎖定台中客層，曾連續多年，1年賣不到10戶，921大震後，「瑞聯天地」法拍屋價格，一坪才3萬餘元。可見在台中市市民心中，這裡是如何「荒郊野外」。

但92年中科開發，友達中科廠在同年7月28日建廠，高速公路以西、中港路以北、號稱中科「大門」的台中市西屯區，地價即節節高漲，在中科開發前，久堂建設在這裡推出「美夢成真」的百戶別墅社區，當時每戶的房價才388萬，好一點地段的也才5、600萬元，國璽建設推出「微風大道」，臨愛買商圈的精華店面，也才1000多萬元，當時「住3」地價每坪不到9萬元。

但今年「住3」的地價，有的漲到25萬元，「住1」的地價也從8萬元飛漲到16-20萬，漲幅居台中市8大行政區之冠。

在此購屋也不再侷限外來客，反而有不少是台中市民跨過高速公路到此購買的換屋客，最主要的原因，就是看好中科發展遠景。