捷運 房價命脈

記者林耀文╱專題報導

重大建設工程推動，雖然有助區域房市長期發展，但短期卻因施工影響交通不便，會出現一段房價「黑暗期」！

目前高雄捷運、高鐵等重大建設動工興建，即曾造成區域房價與租金水準下滑。隨著工程進展與交通狀況改變，高雄重大交通建設沿線房市，已開始逐步上揚，房市轉機已將萌芽。

依據信義房屋調查高市房屋賣座排行榜資料顯示，今年上半年，高雄市中古屋最熱銷區域，已由三民區攀升排行榜冠軍，取代過去皆名列前茅的苓雅區，接鄰三民區的左營區，排名也緊追苓雅區之後。

信義房屋南區執行協理陳文祥指出，會出現這種購屋熱門區域移轉現象，重大交通建設是一大重點因素，包括捷運、高鐵規劃路線，皆經過三民與左營交界，且中山高鼎金系統交流道，也設置在三民與左營交界帶，刺激區域房價與租金水準逐漸翻轉上揚，交通便利前景可期，也是消費者選擇購屋區域的重要考量。

一些市場嗅覺敏銳的高雄建商，也從2、3年前高雄捷運系統動工後，鎖定捷運紅、橘線預定站區附近，規劃推出住宅大樓與透天店面產品，訴求捷運在民國95年底將陸續完工通車後的交通便利前景，獲得消費者正面回響，產品去化與房價水準，都獲得良好表現。

高雄市房屋市場調查協會理事長張賢德表示，依照台北捷運經驗，捷運施工所造成的交通黑暗期，確實曾造成沿線房市發展一度受阻，包括房價水準與租金行情皆呈現下修現象，但捷運路網成形後，區域房市卻鹹魚翻生，高雄捷運影響房市也產生類似效應，因此在重大交通建設陸續完工後，區域房市再度向上揚升的機會仍具空間。