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建設轉機 買屋良機
記者林耀文、林美芬╱專題報導
房市深受政府重大建設的影響，原本區域房價受到淹水或交通不便等負面因素影響，多半會出現下滑的窘況，在重大建設完工後，則出現「鹹魚翻生」的巨幅轉變。過去的發展危機，反而成為日後突破的轉機，也創造消費者購屋逢低搶進的契機。
北部的汐止、大直一帶，即出現這種區域房市負面因素解除後，房價翻轉上揚的例證，中南部地區一帶，當前仍受重大建設施工黑暗期影響的區域房市，也開始出現黎明前的曙光，房屋交投熱度與房價支撐力道逐漸轉強。
「逢低承接、逢高出脫」，是所有業者、專家們同一口徑的說法，問題就在什麼才是低到可以承接，而高到可出脫的時機。
以SARS對台灣房地產的危機為例，疫情爆發之前，台灣的經濟指數已經脫離前2、3年的負成長，一切數字及證據都指向房市有機會反彈。但是，很少人願意接受房市反彈的說法，當時進場購屋的消費者，以實用自住型為主，投資客根本沒有進場的意願。
SARS疫情之後，台商回流，北台灣原本十分低迷的房市重新獲得客源。緊接著，房市快速進入新的銷售熱季，包括平價住宅與精品個案，幾乎是案案暢銷，房市止跌反彈格局成形。
但當時的反彈，基隆河沿岸水患較嚴重的區域依舊沒有同步受益，購屋者的隱憂依舊存在。
去年基隆河減低水患，今年強颱海棠侵台，基隆河員山子分洪完工，順利分洪，基隆河水患宣告解除。基隆河水患的解除，是否能成為北台灣房市的轉機，而有一波段的反彈期，房地產業者普遍樂觀預期。
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