角頭霸屋10年 告官趕不走

〔記者王瑞德╱台北報導〕太離譜！台灣某大幫派黑道大哥，涉嫌以租屋為名，強占民宅長達10年不付房租，屋主足足隱忍10年後，透過民事官司取得勝訴，並由法院強制執行，不料該名大哥趁屋主前往美國探親，竟然再度率員侵入強占，屋主忍無可忍，向台北市中山警分局提出告訴。

據悉，警方另外接獲線報，指稱該名黑道大哥另涉及某著名大樓的產權糾紛，同樣以「強住不搬」手法強占民宅，警方除深入偵辦這2起相關案件外，並將蒐集事證將其提報流氓。

警方調查，住在台北市中山區民族東路的被害人父女，父親已70高齡，女兒移民美國，10年前父女2人將房子租給這一位黑道大哥，沒想到黑道大哥一住就是10年，而且還拒付房租、拒絕搬家。

這一對父女，面對黑道大哥兇狠氣焰不知如何是好，逼不得已，在7年前向台北地方法院民事法庭提出告訴，要求對方搬離現址，全案並在2年前定讞，由法官率隊在轄區警方陪同下強制執行完畢，將黑道大哥趕出。

原本以為從此以後可以太平無事的被害人父女，為了安全起見，特別將房子裡裡外外的門鎖全部更換，父女2人便安心地前往美國度假。

沒想到此次從美國回台後，準備進入已收回的房子居住，竟發現門鎖再度遭人破壞、更換，對方更囂張地住進屋子裡，而且竟然還是之前霸占房子的同一位黑道大哥！

由於協調對方搬走不成，而民事法庭已完成強制執行，父女2人在忍無可忍之下，透過律師，正式向轄區所在地的中山警分局提出告訴。

據這一對被害父女指出，遇到如此霸占房屋的行為，令他們不知所措，而且打官司勝訴，並將黑道大哥一度驅離，未料對方竟然再度登門將房子據為己有，他們堅提告訴。

警方則指出，房子既然屬於被害父女所有，黑道大哥的行為已不是民法中房東和房客的民事糾紛，而是「侵入民宅」，警方除將傳喚黑道大哥到案說明外，因另查出他在他轄也有相同行為，將在蒐證完畢後正式提報流氓感訓。

如何驅蟑？ 看法官帶不帶種

記者劉慶侯╱特稿

買二手屋或法拍屋，一旦遇到霸屋侵權的「海蟑螂」，常須破財才能請走，否則不是驅之不去，無窮騷擾，就是毀屋成廢墟，令屋主欲哭無淚。到底要如何，才能一舉「克蟑」？

法拍屋常遭俗稱「海蟑螂」的不肖之徒非法占用，以搬遷費、清潔費等名目，向買受人勒索。遇到這種狀況，若是「點交屋」，可向法官聲請「強制點交」，交由法官依法處理。

但是，若是買到「點交」的法拍屋，是否就可順利進駐呢？答案是，不見得，還要看法官帶不帶種！

像台北地方法院民事執行處鄭麗燕法官，就曾動用霹靂小組警員、清潔大隊、捕狗隊，將占用法拍屋的人、物全抬出屋外，展現鐵腕維護公權力；然而，如此強勢的點交方式，全國罕見，除了鄭麗燕之外，大概沒幾位法官有這個「種」。

若遭人占有的是「非點交屋」，則買受人想住得進去，就只能各憑本事，因房子已遭人占用，屬於民法範疇，大多當事人只得以協商方式解決，公權力無法介入，買受者多半是花錢了事，不然就是提起民事訴訟，訴請對方返還房屋。

至於二手屋遭占用的情況，若購買前房子已遭第三人占用，麻煩恐相當多。若占用的第三人，與原屋主有租約或借用約定，則新屋主恐怕也只能靠打官司解決，通常，花個5年是少不了的。

若是在交屋後才遭人進入占用，占用人即屬於非法侵入住宅，屋主可報警，要求警方將占用人趕出。