住宅 機能至上 拒絕大而不當

不只是裝潢細緻 便利性及創意更要高人一等

公設好貼心

記者陳品竹╱專題報導

在房市競爭下，中部大樓公設，也在多元、豐富外，增加人性細膩的貼心設計，這種在細微處的用心設計，所費不多，卻常常能引起消費者的感動，雖然外地建商曾嘲笑中部建商這種小處著手的公設，是打「末稍神經戰」，但如果了解台中市建商就是靠著這種細膩，而發展出精緻公設文化。

過去房市的公設，常常是建商競勝的空間，因此讓消費者感到「俗擱大碗」的多元又豐富的公設，一時間成為市場主流，從SPA、游泳池、烤箱、電腦室、視聽室、電影院、攀岩館、麻將間、品茶區、健身房等應有盡有。

但經過使用經驗，許多公設或因不討好、或因維修費太高而使用率不高，促使部份建商轉設計精緻化的貼心公設，尤其是基地不大的大樓個案，受限於基地面積，既然無法在公設的多元化與大型個案競爭，只好在細部以精緻度、貼心度取勝。

抽取式的廣口信箱：讓報紙、牛皮紙袋大型信件，可以完整平放，住戶抽取也非常方便。

警衛室考設置冷藏室：慮到現代人工作忙碌，無暇上街採購民生用品，宅配到家又擔心無人收件，如果是冷藏食品可能因此腐臭，現在已有許多社區在警衛室設置宅配儲藏、冷藏室，方便警衛人員暫時代收代藏。

地下室汽機分道：人車分道外，再設汽機分道，同樣停車在地下室，但將汽車、機車分道，減少擦撞等危險。地下停車設置導風口或開對流風口，減少汽車排氣濃度。

停車場置物櫃：每一個車位配置置物櫃，方便住戶放置嬰兒車、高爾夫球桿等運動器具，不必再費力提回家。

停車場推車：住戶到量販店大採購載回停車場，可能無力一次將貨物提完，即可使用推車載送。

地導燈：中庭或車道設置，讓深夜間回家的住戶，即使在多數公設燈都已關燈下或重大天災停電時，在自動發電機供電下也能循著地導燈安全的回到家或逃出去。

太陽能公電：現在則有不少個案採太陽能光電板發電，提供社區公電使用，節省社區電費支出。

冷藏式垃圾間：減少垃圾間的異味，在處理場設計洗手槽，方便住戶倒完垃圾洗手，其他如雨水、游泳池的水回收做為中庭花草澆灌。

第二水資源：萬一天災停水時，可啟用第二水資源的地下水，作為澆灌、清洗使用。

子母水塔：飲用水塔作子母塔設計，在清洗水塔時，子母水塔可交互使用，住戶不必事先儲水或被停水。從水源口就做臭氧殺菌，讓住戶用水更安全。

汽車澡堂：其他如「汽車澡堂」，方便住戶洗車；下班時間，中庭自動播放號稱可消除疲勞安神的水晶音樂等。

空間多功能

記者林耀文╱專題報導

透天住宅人性化的設計考量，已成為不少南部建商規劃取向，業者紛紛以使用者角度出發，讓住戶的居住使用機能更便利，善加利用角落空間，增加室內採光、觀景與休閒等機能，透天住宅的貼心設計，也讓住宅機能逐漸向上升等。

如台南透天推案業者在室內使用機能的貼心設計方面，即不斷求新求變，包括富凰建設在湖美地區推出的「六富–王者再臨」透天豪宅案，業者即將一樓採大面玻璃牆設計，搭配規劃半露天式泳池，將水景引入室內，同時將樓上陽台設計成木棧板賞景淺池，增添賞景休憩機能，也讓室內散發清涼氣氛。

元根建築在台南安平推出的「碧波飛」透天別墅案，業者則善用建築開口位置安排，除了在牆壁規劃多處長條窗，兼顧採光、通風與私密效果，業者也在樓梯與淋浴室上方樓板開設天窗，提高室內採光，也讓光影變化增添空間使用情趣。

富凰建設業務經理鄭瑞文指出，居住使用便利機能，過去建商針對透天產品設計，一向採保守策略，但隨著購屋消費者的觀念開放與要求標準提高，透天別墅的室內空間設計，包括室內角落、陽台、露台與梯間等，都可透過造景或光線導入模式，讓住宅機能增加休閒與賞景效果，吸引頂級客上門。

高雄與屏東地區也有不少透天推案業者發揮設計巧思，讓住戶居住使用更貼心，如鄉庭建設在屏東市推出的「瑞光之星」透天預售案，業者即將樓頂規劃成玻璃屋泡湯區，搭配天花板設計電動遮陽簾，兼顧泡湯休閒、私密與採光效果。

另外，匯成建設在高縣鳥松推出的「天皇別墅」透天豪宅案，業者則善用斜屋頂但挑高達6米的頂樓空間設計樓梯，規劃成上下雙層的小閣樓與休憩區，增加臥房機能與休閒效果。

鄉庭建設總經理李英群表示，雖然科技不斷進步，但人性化始終是影響居住品質的要角，即使透天住宅室內格局不易做出巨幅改變，仍可針對使用者便利性，將樓梯、廚房、浴室或其他角落空間，安排照明燈源與安全扶手等，空間與設備的使用更方便，應利於爭取消費者認同。

避難黃金屋

記者林美芬╱專題報導

精緻、貼心的設計，可以讓居家更美、更好、更舒適。不管是平價住宅或是豪宅，透過細膩與巧思，整個坪效將更形放大。

台北一級豪宅，坪數都相當大，至少80坪，超過100坪以上的到處都是，價格依區域不同，價格3000萬元是門檻級的價位，8000萬元以上則是精銳盡出。

豪宅裝修當然不能馬虎，要打動豪宅客的心，除了細膩的裝潢之外，美觀及提高效能都是必要性的設計元素。

以台北市知名豪宅為例，「宏盛帝寶」已經是成屋，在譚精忠設計的裝潢屋中，將整個收納功能發揮到極致，從走廊、隔間到臥室牆面，都裝修成一面面的展示及收納牆櫃，居家感覺如同浸淫在珍藏的環伺下，收藏質感及效果都獲得最大的效果，居住人的滿足感更可獲得滿足。

「忠泰園舞曲」則將書房改變，引導消費者在家休閒與嗜好中，不止是讀書一項，可以捏陶，可以做其他休閒或居家工作，銷售中心的樣品屋，沒有書房，但有工作檯及窯爐，多樣性的嗜好，可以在家中獲得需求滿足。

「潤泰敦仁」除了有避難黃金屋的設計，可以擁有緊急時刻至少2小時的救援等待時間，內部有維生系統及對外求援系統；同時在主臥室的浴衛設計上，將個人SPA空間、浴室及廁所等，在同一區域內做適度分割，既可同時享用，又互不干擾，整個生活私密空間獲得最好的保障。

「富邦大衛營」即使已經坪數放大的豪宅案，在銷售中心的樣品屋設計，將客廳、起居室、臥室做成一個彈性隔間，可以全部關起來，成為三個獨立空間，也可以全部打開，做成一個大空間，滿足開放式的視野及居家概念，加上一個可調整的布幕，滿足多功能的需求。

「慕夏四季」所有的規劃，都有兩套設計，從客廳、臥室、廚房到餐廳，乃至維生系統與結構系統，都有完善的兩套設計，在關傳雍設計的展示屋中，細膩的規劃出一個可以獨立享受的小空間，可以當視聽室、閱覽室及發呆室，不受干擾，保有溫暖的獨立空間。