等不及 眷改戶轉戰鳳山大寮房市

記者王惠珍╱專題報導

根據市調資料顯示，目前南部地區建商所取得的眷改地推案，大多以透天推案的型態為主，由於屬當地眷改戶購買的比率越來越低，使得「眷村」的竹籬笆內外區隔也被打破。

其中高雄縣因目前已無國宅餘屋可供眷戶遷購，而將好幾個眷村整合起來，集中安置在同一大樓社區的重建眷村等候時間又長達3年之久，因此前幾年不少大寮地區的眷改戶，紛紛選擇領現金購買民間成屋，這類領輔助購屋款的眷改戶數量多達1、2千戶，連帶也帶動了大寮、鳳山周邊的平價透天市場。

興總建設副總經理郭騰鴻表示，前兩年在鳳山、大寮一帶的透天推案，確實出現眷改戶這樣的購買客層，比率約可達2成上下，但隨著土地及營造成本的攀增，目前屬眷改戶的客戶比率已越來越低。

由於各地區眷改戶可獲的輔助購屋款金額各有不同，其中尉級官階可以領到200多萬元、校級軍官則在300萬元上下，若換算成民間住宅個案的自備款金額，購買到總價千萬元的產品都不成問題，但這些眷改戶多半較為保守，僅願意再加上優惠房貸的200萬元的額度，因此以總價在500萬元左右的產品接受度最高。

標購眷改地 小心陷阱

記者林耀文╱專題報導

國防部計畫陸續釋出的眷村改建土地，其中不少位於都會區精華地段，引起許多建商的高度矚目，眷改土地底價雖低於市價1、2成，仍不乏占用、地上物清除、道路開闢與申請建照會勘等隱藏性風險存在，如何避開眷改地標售陷阱，成為建商投標考量重點。

●土地占用問題：眷改地因國軍管理單位紛雜，一些眷改地即出現遭民眾或原眷村住戶占用，影響交地推案時程，建商多需額外準備一筆預算加速解決占用問題。

●建築物限高問題：少數眷改地因鄰近軍事管制區，建築物高度限制在7層樓高以內﹔部分眷改地鄰近供應軍方營區用電的超高壓電線，電線遷移問題，也會影響推案時程與增加推案成本。

●道路開闢問題：部分眷改地並未開闢道路，必須由建商自行開路處理，但基地如原有既成巷道，也需在基地施工時維持通暢，以免遭附近社區住戶圍堵抗爭，影響推案時程。

●建照申請會勘問題：部分地區眷改地申請取得建照時程，因地方政府建管單位必須通知軍方管理單位共同會勘，但會勘安排仍出現少數找不到軍方負責人員窘況，使得建照取得延宕達4到6個月以上的狀況。