購屋意願 不受升息影響

〔記者陳品竹╱台中報導〕中華郵政調高存款利率，調整幅度在0.06至0.115個百分點，也帶動優惠房貸利率上升為2.72%，會不會對房市成交造成影響？台中市建築業及仲介業均認為，由於升幅不大，影響消費者購屋意願應該有限，反倒是房子的價格及地段，才是決定消費者購買意願最大因素。

台中市建築投資開發公會理事長王忠正指出，921地震前，房貸利率約在7到8%之間，而國宅或勞宅貸款約5.25%，利率相差達1.75到2.75%，因此消費者搶破頭，但現在政府優惠房貸利率隨中華郵政調高存款利率後也才2.72%，每月多繳的房貸利息並不多，影響消費者購屋意願極其有限。

依他看法，除非房貸利率調高到5%，才會對消費者購屋意願有影響，目前決定消費者是否下訂的最大因素，還是在房價本身。例如同一區相類的產品，只要單價較低，或者折扣空間較大的，相對消費者下訂機率就大。

信義房屋企研室協理張欣民表示，如果以20年的房貸來看，這次郵局升息，房貸戶每100萬元每月貸款成本將增加約49元，一年增加588元；如果以貸款250萬元的20年房貸計算，每月貸款成本僅增加約123元，一年增加1476元。

對民眾房貸負擔所增不多，當然對市場買屋意願的影響更是微乎其微，除非利率調升到3.5%以上，否則對市場買屋意願的影響極為有限。

張欣民也建議信用良好消費者，如果與往來的銀行不僅有房貸、還有購買基金或薪資轉帳的話，也可以轉貸為籌碼，替自己爭取更低房貸利率。

不過，中部也有建商趁著優惠房貸利率調升之際，打出1.5%超低利率作為訴求，希望吸引首購客層，例如「鄉林雅典」。

鄉林建設總經理魏嘉銘指出，2.72%的利率看似不高，但與1.5%比較，就相差不少，以貸款400萬為例，1年的利息差額就達48800元，2年可省下近10萬元的利息支出，而且這項優惠利率是以銀行核貸款金額為準，只要是銀行核貸金額都適用該優惠利率。

魏嘉銘指出，其實首購族還是非常注意房貸利率，因此能替消費者爭取更高房貸額度及較低的利率，也是建設公司提供給消費者的加值服務，因此政府優惠房貸利率提高，反而有利可替消費者拿到低利房貸的業者。