碧波飛 庭院生活空間 住宅圍繞中庭

記者王惠珍╱採訪

南部購屋客戶對透天產品多有相當的偏好度，除了透天產品基本的「有天、有地」特質外，元根建築工房在安平港附近推出的別墅社區「碧波飛」，則是大方地捨出一方土地做為庭院，幫住戶營造出一個真正有「庭」的家庭生活空間。

元根建築工房負責人吳武易建築師表示，一般透天個案除了需留設出來的法定空地之外，其餘的土地多半盡量蓋到滿，但「碧波飛」卻是以內庭為整個設計核心，將面寬與進深方向規劃出生活空間、服務空間及中介空間等3個不同的區段，形成一個類似九宮格的空間關係。

整個住宅空間包圍著中庭，面向內庭的每個房間，均加上大面的落地玻璃窗規劃，一方面可有效增加內庭空間與建物間的空間穿透感，藉此也可營造出家人間相處的互動親密性。

另外則在車庫的上方設置大露台，藉由與人同高的格柵欄杆，圍蔽出私秘的空中花園，同時也讓建築物與庭院相互圍繞，塑造出百分之百「Court House」的住宅概念。

尤其內庭部分採高架地板以利排水，上面舖上人造石，與室內的地板高度保持一致，讓空間有向外延伸出去的感覺，若將後方高牆當作投影螢幕，到了夜間還可以化身為私人的戶外電影院呢！空間的氣氛及使用變化均是難得的空間體驗。

吳武易表示，由於元根先前的建築師事務所背景，除了參與建商的推案規劃外，也做過不少的民間住宅，深知客戶對於住宅內部的空間希望能做到哪些要求，因此「碧波飛」在一些小空間的處理上也花了不少心思。

廚房與車庫門間另有安全側門相通，以縮短搬運與進出的距離，分離出主客之間的動線；在各樓層均設置垂直管道間，各項配管均獨立設置，以便於日後的維修與更換。

在客、餐廳所在的一樓部分，包括樓梯下方與和室的高架木地板下，均設計為儲藏空間，以方便主婦收納及取用；而在避免影響外觀的考量上，空調室外主機集中設置於屋頂處，並加上了頂蓋遮蔽，減少日曬雨淋對機具的傷害。

答客問

Q：「碧波飛」位於安平港附近，地段上比較外圍一點，這部分如何克服客戶的抗性？

A：我們相信如果可以提供客戶一個比較理想的生活空間，客戶將不會只用傳統透天個案的選擇標準來套在「碧波飛」上，事實上目前的已購客戶也都是因為產品獨特的空間魅力而購買。

由於我們堅信水平化的低層住宅，才是比較符合居家活動的動線安排，因此在「碧波飛」特別放大地坪，並採10米65的超大面寬設計，透過內庭及無台度大面玻璃窗的設計，讓每層的空間保持獨立但卻視線可以流通，一家人可以一起分享這個空間，使得不同年齡層的家庭組成份子，都可以在此找到讓他動心的魅力空間。

Q：在每戶的車庫大門口，為何沒有一般常見的電動鐵捲門設計，居家安全這部分如何處理？

A：「碧波飛」是由20戶人家共同組成兩個單純的社區，透過6米私設通路串連10戶的住家，由於整個社區進出採統一門禁的管理，因此在一樓的雙車庫是採開放式設計，既方便住戶停車，也有助於鄰居情感的聯繫。

此外在由車庫進入餐廳的側門，並加上門鎖以及磁簧感應裝置，讓住戶可以居住安心。（受訪者：元根建築工房建築師顏茂倉；記者王惠珍）

巴黎 鄰學校預定地 社區公設豐富

記者林耀文╱採訪

學區住宅一向受到首購客戶的歡迎，為迎合客戶需求，京城建設在北高雄農16學校預定地旁，規劃推出「巴黎」新成屋大樓案，以基地緊鄰校園預定地的優勢，結合社區豐富的公設規劃，吸引首購客層。

農16新都心計畫區的富農路、龍勝路與大順路口萬坪基地，為該區國小預定地，市府打算在區域人口持續進駐後，闢建新校區以容納區域的學童，目前市府將該筆校園預定地植草綠化，提供做為民眾休閒活動場地使用。

看好消費者對校園旁的住宅產品接受度高，京城建設在富農路與龍勝路口，新推出「巴黎」首購大樓新成屋案，以基地直接面對校園第一排的觀景優勢與日後就學便利性，向首購客戶招手。

京城建設總經理周良田指出，雖然該棟大樓案具備緊鄰校園預定地的優勢，但要爭取客戶上門，特別採取建材升等策略，包括規劃鋼甲防爆大門、進口衛浴設備等，同時將社區公設豐富化，從門廳入口、中庭造景到公設內容，皆向上升等向高質感換屋產品看齊，以滿足消費者的購屋需求。

為增添社區休憩機能，中庭水景旁除設置木地板休閒賞景區外，社區一樓公設規劃沙發廳、休閒會客廳，撞球室旁也設置咖啡賞景區，以滿足住戶在中庭與公設空間休閒賞景需求。

另外，業者考量社區夜間景觀特色營造，除了在中庭水景旁設置大量燈箱，社區店面騎樓柱面，也規劃挑高設計的大型燈箱，讓店面騎樓的夜間燈光設計效果格外醒目，成為區域住宅大樓夜間造景一大特色。

負責銷售的江廈廣告總經理陳合佳表示，北高雄首購大樓產品的規劃量體雖增多，影響客戶選購決定產品的時程拉長，但以目前市場銷售反應可發現，客戶仍對具備地段優勢與規劃高質感產品，進場看屋的意願最高，加上直接面對校園預定地大片綠景的住宅產品，供給量體仍不敷客戶需求，因此在價格支撐力道與去化速度方面，仍將優於一般首購產品。

答客問

Q：社區中庭與騎樓規劃大量燈箱，是否會耗電與維護不易？

A：考量節省社區公共用電支出與營造夜間觀景特色，燈箱內的燈管皆規劃耗電量較低的省電型日光燈管，燈箱則採用絹絲玻璃，這種設計模式，除了維修方便外，也利於展現社區觀景效果。

Q：梯廳皆設置電動排煙窗，是否考量兒童攀爬危險或火災停電無法啟動問題？

A：目前新修正的消防法規，要求梯廳需規劃電動排煙窗，以利火災時迅速排煙，增加住戶避難逃生機會，考量防止兒童好奇攀爬排煙窗，窗戶離地板高度設計皆達1.2米以上，電動排煙窗的控制開關面板高度，也達1.5米，同時設計獨立電源，可提高社區防災效果與避免低齡兒童攀爬機會。

Q：社區門廳僅規劃1組造型沙發椅，住戶接待訪客時，是否會造成座位不足窘況？

A：為展現門廳氣勢與視覺開闊感，特別將門廳採空間留白設計手法，僅設置1組造型沙發椅，但考量住戶接待訪客需求，特別在1樓公設規劃休閒沙發廳，中庭水景旁也規劃休憩賞景座區，應可滿足住戶接待訪客時，雙方洽談的座位需求量，這種規劃模式，有利維護門廳空間質感，兼具提升公設使用率的雙重效果。（受訪者：江廈廣告總經理陳合佳，記者林耀文）