找房貸 優惠專案是首選

記者李靚慧╱專題報導

隨銀行、郵局的存款利率逐步攀升，民眾的指數型房貸、政策性優惠房貸利率，也跟著水漲船高，銀行提醒，現階段民眾如果需要購屋，政策性優惠貸款仍是購屋首選，但有部份銀行以自有資金提供優惠房貸專案，也可盡力爭取，並且依自身的需求，選擇固定利率或指數型機動利率。

目前市面上推出「自辦優惠房貸」的銀行，包括中國信託、合作金庫、華南等銀行，其中中信銀及華銀均為「央行優惠房貸利率加碼0.1個百分點」；合庫則比照央行優惠房貸利率。

由於郵局調升利率後，未來銀行自辦優惠房貸利率，將分別為2.82％及2.72％，但銀行提供的優惠房貸，均有總額度的限制，例如中信銀及華銀所提供總額均為100億元，合庫提供總額度300億，建議有房貸需求民眾，宜盡速申貸。

民眾如果覺得這樣的房貸專案，前期的利率不夠低，還可選擇銀行推出的「分段計息」優惠房貸，但前期的超低利優惠，通常僅有前半年，例如臺灣銀行的分段計息專案，前半年的利率為1.98％，第7個月起依照指數型利率調整﹔土地銀行鎖定「菁英族群」，給予前半年1.95％、第7個月起以2.33％計息。

如果無法申請超低利率優惠專案，究竟該選擇指數型房貸或是前期固定利率房貸﹖

銀行建議，如果民眾自備款充足，有把握在5、6年內把房貸還清，可選擇「分段計息」房貸﹔如果家庭負擔重，預估必須花費較長期間才能還清，則可能選擇固定利率房貸較划算。