無人投標 衛武營流標

〔記者鄭琪芳、林耀文╱台北、高雄報導〕史上最大面積的國有土地標售案「衛武營特定休閒商業專用區」，雖然有50家業者領標，但昨天仍因無人投標而流標，財政部國有財產局南區辦事處表示，將在今年底前重新公告標售，並考慮降低底價或分割標售。

「衛武營特定休閒商業專用區」位於高雄縣鳳山市道爺廓段2-2地號等8筆土地，面積超過10公頃，標售底價73億849萬元，是歷年來面積最大的國有地標售案，國產局與高雄縣政府分別在台北及高雄各舉辦1場招商說明會，包括富邦建設、京城建設、宏普建設、皇昌營造、華升上大營造、國泰集團、新光集團、遠雄集團、大潤發、喜來登飯店等十多家財團都出席說明會。

國產局南區辦事處原本預期「衛武營特定休閒商業專用區」可以順利標脫，但昨天卻意外流標，國產局南區辦事處表示，流標原因初步排除是底價太高或房地產景氣因素，可能該標是史上最大面積的土地標案，但土地開發卻有許多不確定因素存在。

國產局南區辦事處並且表示，「衛武營特定休閒商業專用區」的細部計畫是由得標人自訂，由高雄縣都市計畫委員會審理，雖具開發創意，但開發期程因而拉長，風險難以預估，且每年必須負擔地價稅數千萬元，須投注的開發資金則達數百億元，恐遭遇資金運用調度上的困難。

此外，國產局南區辦事處表示，今年底將進行縣市長選舉，而「衛武營特定休閒商業專用區」的開發方式與設計規範，與現任縣長的施政理念密不可分，因時機敏感，使得投資者採取觀望態度。

不過，「衛武營特定休閒商業專用區」不論是區位或地形而言，都極具開發潛力，希望業者能共同開發該地，而國產局南區辦事處也會進一步檢討未標脫原因後，儘快重新辦理標售，不排除降低底價或採取分割標售的方式。

針對衛武營特定休閒商業專用區土地慘遭流標一事，高雄建築業者提出建議，期待國產局與高雄縣府能夠配合放寬貸款條件、調降底價與確定重大建設案通過預算，這才有助提高業者進場標購的意願。

有意開發該筆基地的京城建設總經理周良田指出，由於該筆土地開發，後續都市計畫細部計畫擬定尚未確定，加上目前房市景氣仍未明朗化，建商即使得標也必須再投入上百億元資金，因此開發時程如能縮短，政府配合各項作業流程順暢化，並適度調降單坪底價在20萬元以內，刺激建商進場的意願可望提高。

由於國產局要求得標業者需在2個月內繳清所有款項，總底價73億餘元，對業者的財務負擔壓力頗鉅，也是影響建商抱持觀望的重要關鍵。

高雄縣建商公會理事長洪平森表示，該筆基地單坪底價僅為23萬元左右，價格其實相當合理，一些業者提出將土地分割標售的建言，這並不利區域整體開發完整度，反而是貸款條件應適度放寬，因該筆基地必須經由銀行聯貸，時程至少6個月以上，因此標售機關如能協助得標業者向聯貸銀行爭取，在取得貸款前的利息負擔可減免，同時政府配合確定國家音樂廳與國家劇院建設計畫預算定案，應可提高衛武營基地標脫機會。