衛武營明開標 市價逾百億

〔記者鄭琪芳、林耀文╱綜合報導〕面積逾10公頃、底價73億餘元的高雄縣衛武營區「休閒商業專用區」，將於明天開標，是史上面積最大的國有土地標售案，財政部國有財產局南區辦事處表示，投標單已經被拿走50多封，包括富邦建設等10多家財團都有興趣，順利標脫的機會很大。

國產局南區辦事處秘書郭鴻正表示，「衛武營特定休閒商業專用區」是「鳳山市道爺廓段2-2地號等8筆土地」，面積約3萬1583坪，底價73億849萬元，總開發投資金額預估達1000億元，為國有土地歷年來最大單筆土地開發案。該土地鄰近中山高中正交流道及高雄捷運站旁，北上高速公路、南下墾丁國家公園及進出高雄、屏東市區都極為便利，估計該土地市價超過100億元。

郭鴻正進一步指出，該土地將於7月13日開標，目前投標單已經被拿走了50多封，據了解，包括富邦建設、京城建設、宏普建設、皇昌營造、華升上大營造、國泰集團、新光集團、遠雄集團、大潤發、喜來登飯店等10多家財團都有投標意願，其中又以富邦建設、京城建設最積極。

郭鴻正也表示，由於有不少財團表達興趣，「衛武營特定休閒商業專用區」標售案應可以順利標脫，如果這次未能標脫，國產局重新評估後，會再度公告標售。

國產局南區辦事處並且表示，「衛武營特定休閒商業專用區」標售案，關係到未來高雄都會區發展，原則上衛武營「休閒商業專用區」建蔽率為50%、容積率400%，得標者可分5期進行開發，每期開發面積不得小於2公頃，得標者必須提出開發計畫，經高雄縣政府審查通過後，才能核發建照。

衛武營休閒商業特定區土地標售案，因基地鄰近中山高中正交流道與高雄捷運橘線O10站區預定地，高雄縣政府為強化該筆基地開發成效，採取整體開發模式，不再分割成多筆小面積土地標售，單坪底價定為23.14萬元。

目前衛武營區周遭房市推案，以鳳山文山重劃區與五甲一帶，包括京城、北京、新東隆等建商，已進場推出首購大樓新成屋案，單坪售價行情多維持在10萬至11萬元之間；文山重劃區則有歐洲、御盟等業者，推出總價2000萬元以上透天店面。

高雄市代銷公會理事長陳世雷評估，衛武營休閒商業特定區土地標售底價，與市價行情單坪20至25萬元相當，如可讓得標者分期開發或聯合投標，建商進場意願較高，否則由財務實力雄厚北部財團業者進場機會較大。

高雄市房屋市場調查協會理事長張賢德認為，衛武營區的對外交通條件相當良好，日後經由捷運橘線通往高市中正辦公商圈頗為便利，基地如能順利標脫開發，對高雄房市發展前景，將具相當正面的幫助效果。