《一週房市掃描》天寒人氣急凍 指標案挑大樑

元旦假期寒流來襲，低溫特報促使看屋民眾減少。房地產業者表示，除了極少數的指標案表現不錯外，各地區平均來人量皆普遍下滑，買氣也受到影響。

住展雜誌市調組長鍾鎵地指出，上週北台灣媒體廣告總批數為6046批，僅次於最高峰時的6700批，是去年全年第2名，見報的個案總數為122件，顯示業者對今年景氣充滿期待。

天氣過冷的影響，除了少數指標案創下銷售佳績外，上週北台灣個案人氣和買氣普遍不理想，每案來人量平均為47組，較前一週下滑約16%。（記者陸敬民）

北部

台北縣市指標性個案的銷售成績普遍良好，但個案之間的冷熱差距頗大，形成一個典型的個案表現市場。

新聯陽廣告處長黃清益指出，元旦假期的市場表現，就是典型的個案表現，包括廣告量大、產品特殊者等，都相對亮麗，即使同一個區域內，也是冷熱差距頗大。他舉例，如內湖的「香草山莊」、淡水的「海揚」、新店的「碧潭有約」等，只要是廣告量大、產品特殊，或是佔據旅遊景點要衝的個案，來人量都奇大。

創意家廣告協理何志正則表示，台北市區段表現以南港、內湖兩個區域表現最亮麗，主要是未來發展性大，價格相對較低，形成務實派換屋進場的主力市場。

新理想廣告副總馮輝龍表示，上週末北縣和桃園地區的整體來人量較前一週下滑1成左右，新竹地區則明顯衰退。他說，北縣除了部分個案因接近完工而賣相轉強外，純預售個案的買氣受到來人下滑的影響，銷售時間可能會拉長。

華邦廣告總經理黃智明表示，此波寒流對新竹地區個案的人氣及買氣衝擊明顯，但林口和桃園的銷售情況則呈現持平，新竹地區個案工地來人量則普遍下滑。（記者林美芬、陸敬民）

中部

受到寒流影響，台中房市來客相當冷清，只有新登場個案、大品牌個案或接近成屋的個案，來客稍多。

在房市被視為相當重要的元旦檔期，因遇到台灣入冬以來最強的寒流，多數的民眾選擇在家裡避寒，房市的來客也受影響而相當冷清。

業者指出，除了寒流影響來客，元旦前台中縣市政府各舉辦一場大型跨年倒數晚會，吸引不少民眾參加，週六元旦假日大多在家休息，因此元旦來客最清冷。次日的星期天來客稍好，但仍限於新登場或大品牌的個案，稱得上有人氣的只有削價求售的個案。接近完工的個案，因為有立可貸的優勢，來客一直是各案場中最穩定的。（記者陳品竹）

台南

受到元旦假期氣溫大幅降低，以及民眾外出參加跨年活動的影響，上週台南房屋市場呈現個案表現，尤其是外圍郊區的透天個案這種情況特別明顯。

傳家廣告副總經理范傳國表示，上週元旦假期，或許因為氣溫大幅降低，導致一部分的看屋客戶不願意出門看屋；加上台南市有舉辦大型的跨年活動，一旦跨年活動玩得太晚，同樣也會影響到週六各工地現場的來人狀況。

根據市調資料顯示，目前以東區個案的人氣較佳，部分換屋別墅產品因產品特色強，在邊建邊售階段就有不錯的反應。

唐寧街創意企畫總經理王守順則指出，在外圍郊區一帶，除了因天氣太冷的因素外，個案的工程進度也影響到現場的來人狀況，目前已經拿到使用執照，正在進行最後收尾工作的透天個案，因為現場比較凌亂，使得這兩星期的看屋客戶受到影響。（記者王惠珍）

高雄

上週末寒流來襲，加上適逢元旦假期，高雄房市整體看屋反應平淡，北高雄新成屋大樓產品與部分規劃具特色的透天預售產品，看屋來人量相對較佳。業者對氣候狀況好轉後，成屋市場反應提升仍然樂觀。

高雄市房屋市場調查協會理事長張賢德指出，上週原本不少業者期待年底成屋市場表現，但情況卻不若預期，當前業者仍將促銷火力，集中在農曆春節前後，在政府優惠房貸尚有申貸額度，且利率水準仍在低檔，成屋市場表現應可望加溫。

奈古廣告總經理吳明桂表示，上週北高雄榮總商圈一帶，部分規劃具特色且建材質感表現較優的透天預售案，仍能獲得良好看屋表現，顯示消費者購屋趨向，仍以規劃特色突出的產品為優先選擇。（記者林耀文）