北市頂級大樓 上半年租金看漲

〔記者林美芬╱台北報導〕美商世邦魏理仕不動產投資顧問公司指出，2004年第4季對台北市辦公大樓市場而言是重要的一季；在「品質升級需求」的驅使下，使得頂級與A級大樓去化量在第4季都較第3季增加；隨著台北101大樓的逐漸去化，租金在2005年第1、第2季季末不排除有上升的可能。

信義房屋商仲部則指出，企業對於辦公室需求的相對殷切之下，空置率降到9.81%，為近4年來的低點。供需漸趨平衡，加上經濟明顯成長，讓租金擺脫3年來的跌勢，趨向平穩。

世邦魏理仕指出，在台北101、統一國際大樓以及潤泰City Link等新大樓陸續完工後，台北市頂級及A級辦公大樓再度出現新的供給，台北市整體辦公大樓在第4季末總量增加了8.8%（8萬4019坪）後，整體的空置率也由第3季的8.5%升至第4季的18.4%。

這些供給都還在最後完工階段，目前全部為空置，造成空置率上升，但台北市辦公室市場在第4季需求十分強烈，當不考慮第4季末出現的新供給時，頂級辦公室市場的空置率其實已降至7.3%，而A級大樓的空置率則維持在8.5%的水準；這些數據顯示了租賃活動在第4季非常頻繁。

信義房屋商仲部也分析，現階段北市辦公大樓擁有「收益穩定」、「投資風險低」的特性，以其6%的年租金收益率，吸引追求穩定報酬的投資型客戶的青睞。尤其整棟辦公大樓更具備「資金規模」與「彰顯集團實力」等條件，遂成為資金充沛的壽險業者眼中良好的投資標的。

第3季起即有AIG南山人壽集團購入復興北路原惠普總部大樓，第4季則有保德信購入南京東路5段的德運金融大樓。