淡水河畔的南北戰爭

記者林美芬╱專題報導

環伺台北縣市，接近同價位的區域，隔著淡水河，開春之後，建商大量推案，一場「南北戰爭」隱然成形！從天然條件、公共建設、推案量體、產品定位到價格，呈現勢均力敵的局面，消費者隔著淡水河，往南、往北找尋夢想中的居家環境。

隔著淡水河，淡水河北方，比較大量的推案區有淡水、汐止、基隆、乃至內湖、南港等，有山、有海。

論交通，基隆到台北的台鐵正在舖三軌，擴大交通動線，也有北二高經基隆大武崙到萬里鄉；南港有三鐵共構，即將有一座全台最大的高鐵車站，從絢麗到活動能量，都足以改變現有的交通運輸概念；台北捷運內湖線已經動工，未來將打破內湖與台北市區間的交通瓶頸，又將連線到南港，整個內湖與南港將串成一氣，也把內湖科學園區和南港經貿園區做整合，形成科技產業區。

論景觀，有山、有海，背山、面海的休閒住宅，幾乎遍布淡水與八里，沿著捷運線、看著水岸景觀與追逐夕陽的浪漫；這些浪漫與人文，讓淡水成為從去年秋冬之後北台灣最大的推案區之一。

累計下來，這些區域1000億元的案量跑不掉，而各家建商也評估，這些競逐將是個案比較的天下。

隔著淡水河南方，從八里、五股、新莊、板橋、中和到新店、林口、三峽等，一樣是重案特區，粗估下來，去年下半年已推案到明年上半年，1000億元案量算是保守估計。

新店鄰著碧潭，有總銷售金額多達50億元的大案；在小碧潭站即將有100億元的超級大案，當然，在板橋，更是眾案林立，光是新板特區的推案，較大者約超過200億元，更不必提周邊捷運板橋線各車站的新案。

比交通，板橋和南港一樣，都是三鐵共構，板橋車站更是台北南區最大的交通據點，從外觀到動線連結，內外藝術的雕琢，讓板橋車站更具味道；新店有山、有湖，比起淡水毫不遜色，長久以來，新店就是軍公教人士聚集的大區域之一，也有電子產業聚集，號稱「電子業的故鄉」，老牌電子公司很多都是從新店出發，即使在外設廠，也還會在新店留下一個以上的工廠，以維故鄉心情。

南區新莊、板橋、中和、新店、林口、三峽等，每條線上都有捷運，只是有的已經完成，如板橋、新店；有的還在規劃與興建，如新莊、三峽、林口等。

從價位來看，淡水每坪約13-25萬元，跨距很大，主要是看接近捷運站的遠近、山海景觀的優劣等。南港約每坪23-27萬元左右，未來是價格往上看的區塊，主要是南港區的老舊工廠區可能專案變更，改變南港的市容與建築面貌，連同產業面貌都將全部脫胎。

基隆大武崙一帶的透天別墅單戶從680一路往上加到1000萬元以內，汐止新屋已經站上13-15萬元，在基隆河可望解除水患之後，包括南港、內湖、基隆、汐止等沿岸城鎮房價都可望再攀高峰。

內湖是去年大量推案的區域，每坪價格23-32萬元左右，更有直接叫價40萬元的個案，以小區域及品質來論斷個案不同的質感，但去年一整年，內湖價位已經全面翻升，量體也創新高，今年可望再接續，不過量大之後，價格能否上揚，有待觀察。

新莊一帶每坪13-20萬元左右，上下新莊之間的價差一直明顯存在；新店約是每坪15-25萬元，以接近捷運站及景觀來論價位不同，中和約是每坪15-19萬元，板橋則是18-35萬元，新板特區是當中最昂貴的區域，越靠近中和地區，價位漸減。

另兩個大型推案重量區包括三峽與林口，目前都是集中在重劃區推案，「未來式」比「現在進行式」更叫座；北台灣各大小型建商都往這些區域推案，林口同時有透天別墅與大樓案，透天別墅680-1000萬元左右，大樓原本是每坪12-15萬元左右，三峽則是每坪12-15萬元左右的市場均價，但也有些建商以每坪11萬元左右成交。

不管是往南、往北看房子，都可以找到相當類似的個案，從天然條件、區域、交通動線、規劃到價位等，讓消費者可以不必拘泥單一區域的房子，讓自己的選擇空間更大。