南港板橋左營 三鐵共構 利多露臉

〔記者林美芬╱台北報導〕即使高鐵公司正為增資不足、全線通車時間延後等問題大傷腦筋，但是，房地產業者對高鐵車站周邊房市的未來依舊看好，尤其是三鐵共構的車站區。

房地產業者比較擔心的高鐵是否就此停擺，但這一部份的可能性並不大；業者認為，即使高鐵晚一點通車，對房市的衝擊其實並不大。

全台包括台鐵、高鐵及捷運的「三鐵共構」區，一共有3個，分別是南港、板橋及左營。

住商不動產企劃研究室調查指出，此3處三鐵共構的車站，周邊建設完善，除了基本的運輸功能外，更兼具轉乘及交通樞紐的責任，周邊房市火紅，更帶動區域房價，平均漲幅均在兩成以上，交通利多效益已浮上檯面。

住商不動產指出，南港區可算是北市的後起之秀，目前南港軟體園區及經貿園區廠商進駐情形良好，使南港順利擺脫過去「黑鄉」的印象；加上三鐵共構的南港車站，將成為台北東區交通的運輸核心。

由於與北市中心相較，南港的房價仍處於相對低檔，交通建設的開通，增加了購屋者的青睞，加速各類產品的去化速度。

去年平均成交單價約成長兩成，住商不動產南港中研加盟店店長張育章表示，南港車站周邊的家樂福商圈，10年左右的大樓平均單價介於22-28萬元間，20年屋齡的公寓每坪單價約18-20萬元。

新聯陽廣告則指出，同區域內的新成屋及預售屋部分，價位已經從每坪23萬元，一路追漲到27萬元左右。

台北縣政府有心將新板特區打造為北縣的信義計劃區，周邊縣民大道、文化路及中山路等，均為聯外的主要道路，加上擁有規劃為三鐵共構的板橋新站，堪稱北縣交通的樞紐位置。

住商不動產板橋文化加盟店店東廖柏清表示，周邊中古屋20年的公寓，有整理的約20-21萬元，3、4年的大樓約19-22萬元，去年漲幅平均約為21%。

聯頡廣告專案吳坤煜分析，新板特區幾乎成了建商兵家必爭之地，土地交易價格從去年的每坪100萬元左右，一路追漲到今年初的137萬元，漲幅3成左右。預料今年可能推案達200億元以上！新開價也都在每坪32萬元以上，算是台北縣的最高區域。

另一個三鐵共構車站是左營車站，鄰副都心農十六特區及美術館、經國文化園區，各項公共建設規劃完整，為目前北高雄房市最火的精華區。

住商不動產指出，在三鐵共構的加持下，商家看好未來商機，周邊店面已有3成的漲幅，住宅產品方面，屋齡5年內的大樓產品平均單價在8-9萬元，別墅產品在92年動工初期總價約650-700萬元，現今已漲至950-1200萬元。

住商不動產高雄華夏加盟店店東劉意章表示，未來半屏山的水泥採礦權到期，根據都市計畫可望變更為住宅用地，這塊腹地廣大且完整的建地，即位於左營車站附近，看好其交通樞紐的優勢，預估今年仍將會有2至3成的漲幅。