高雄港市區房價走高 景觀住宅亮眼

〔記者林耀文╱高雄報導〕根據房仲業者調查，去年全台各都會區中，高雄市房屋增值達69萬元，僅次於台北縣的84萬元，其中高市具備欣賞大片綠景的景觀大樓產品，售價水準也在1年內調高近2成幅度，多金換屋客對這類產品需求強烈，且產品供給稀有，成為支撐高房價的主因。

信義房屋與美國西維吉尼亞大學合作製作的「信義房價指數」顯示，去年全台房價指數上漲幅度達1成，其中台北縣房價上漲達15.65%，平均房價增加達84萬元，居全台之冠﹔其次為高雄市漲幅10.46%，房價增加69萬元。

信義房屋不動產企研室協理張欣民指出，南部房市歷經多年景氣低潮，房價多已接近腰斬價格，但高雄市在捷運、多功能經貿園區、高鐵、愛河整治等多項重大建設推動下，區域購屋需求與房市前景都十分看好，房價因此順勢走高，且高雄房價指數仍落後於基期指數之下，後市應仍有上漲空間。

市調顯示，近1年來，高雄房價漲幅最明顯的產品，首推具備欣賞大片綠景的景觀大樓產品，如「美術館公園第一排」、「農16中央公園第一排」與「河堤公園第一排」的景觀大樓產品，單坪售價多已拉高至16萬元至18萬元，皇苑建設在美術公園北面明誠路旁新規劃的景觀大樓產品，單坪售價也將拉高達20萬元以上，挑戰區域房價新高紀錄。

皇苑建設董事長郭敏能表示，國內經濟面與房市景氣回升，是推動房價上揚的一大助力，高雄都會區具備直接欣賞大片綠景的景觀大樓產品，供給戶數僅有3、4百戶，供給明顯不敷客戶需求，形成支撐高房價的重要因素。