沙崙站住宅 商機蓄勢中

〔記者林耀文╱高雄報導〕台灣高鐵終於正式展開南部路段試車作業，預計於今年10月底通車營運。在「試車效應」逐漸發酵影響下，包括高雄左營與台南沙崙站區一帶的房市發展，政府配合規劃完成快速道路系統與對外聯絡大道，可迅速通往南科與路科，車站旁主要道路的商業不動產與科技透天住宅產品，市場商機已蓄勢待發。

根據土地市場成交資料顯示，目前高鐵高雄左營站區附近適合規劃透天店面與商場的土地，單坪成交價已從2年前的14、15萬元拉高達25、26萬元以上，部分地主更惜售土地，單坪喊價超過30萬元，顯示地主相當看好高鐵通車後站區每日來往人潮達數萬人的龐大商機潛力。

興總建設副總經理郭騰鴻指出，高鐵左營站區的房市發展，將結合新光三越百貨在車站特定區設立大型百貨公司，聚集眾多消費人潮，但當前商圈尚未成形，地價大幅上揚卻讓建商吃不消，造成區域土地呈現「有行無市」情形，主要通往車站與博愛路之間的通聯要道，如重信路、重愛路一帶，開發商業不動產的機會仍高。

考量高鐵左營站區周遭土地釋出量體減少且價格居高不下，部分高雄建商已轉進評估高鐵台南沙崙車站的房市發展契機，目前沙崙站區旁的住宅區土地，已出現單坪約7萬元的成交價格，高出歸仁一帶的單坪5萬餘元地價行情。

名發建設協理曹顧贏認為，高鐵正式開始進行南部路段試車動作後，應能提高消費者注意眼光，有助台南沙崙站區的房市發展，建商趁勢進場開發的意願可望逐漸加溫。

目前高鐵台南沙崙車站對外聯絡交通，可經由國道86號快速道路通往國道1號高速公路，約15分鐘車程可達高雄路竹科學園區，或透過政府在車站旁開闢完成的路寬40米聯外大道，約10餘分鐘可直達南科。

高速鐵路工程局副局長吳福祥表示，台南沙崙站區的住宅區發展，未來在高鐵通車形成1日生活圈效應後，區域規劃大地坪的科技化透天別墅產品，應可迎合科技新貴與北部退休銀髮族居住需求，車站特定區房市應具十足發展潛力。