南桃園房市 案量劇增

記者林美芬、沈居正╱專題報導

在一般人的印象中，總是把工業區、區域市場與消費保守的刻板印象，跟「南桃園」的房屋市場劃上等號。不過，隨著精緻化的大量推案，正改變南桃園的住宅風貌；更有百坪大樓豪宅推案，挑戰當地居民的居住概念。

桃園的房屋市場一般被區分為北桃園與南桃園，南桃園包括中壢市、八德、平鎮、楊梅、龍潭、大溪等地，長年以來，由於通勤時間的因素，缺乏來自台北的購屋者，總被視為是北台灣的房市弱勢區。

但去年，房市反彈，讓南桃園有機會崛起，加上原有工業區起色、大型電子科技工業進駐、新的交通建設完成，去年的南桃園推案量幾乎可以用「暴漲」來形容。

從中壢市中心區的精緻型住宅、內壢區造鎮式的推案、八德、平鎮、楊梅、龍潭、大溪等地的休閒別墅，都具有跟以往少量推案時期不同的質感。

包括海華、昭揚、麗寶、誼誠、寶佳、春虹、合銓、元邦、揚昇…等多家建商都競相投入，也各自打造不同的質感、不同品味、及不同價位的建築。

「不同」讓南桃園的建築風情，更多具有以往不同的趣味。

即使如此，整個房市卻在爆量之後的強烈競爭，而有銷售率急劇下滑的現象，據當地代銷指出，從去年下半年之後的全台房市從高峰往下走，南桃園就進入同步的壓力，但個案表現也同步興起。

五十甲廣告指出，因為市場成交量縮，也導引一部分市場派建商，順勢修正價格，從去年下半年到今年第1季，約修正了8-10%的價格幅度，但是，一般大樓個案從均價約每坪10-11萬下修到每坪9-10萬元，但是，公司品牌及產品的區位、質感，都可以讓部分個案維持在比較高檔的價位。

以透天個案而言，平均價位從500-700萬元之間，休閒取向規劃的個案，蔚為主流，包含大溪、龍潭、楊梅等，都有如此休閒式的郊區別墅個案，從天然條件到溫泉主題式住宅，一應俱全。

當地也有特殊產品，如海華建設在中壢市中心區推出的「海華帝國」是22層樓的超高大樓，更以110坪為主力坪數，單價創下每坪18-19萬元的高價，令業者意外的是，銷售成績竟是比一般平價住宅成績更好；又如昭揚建設在內壢火車站前的「舞動陽光」系列，由於當地屬重劃區域，街廓完整、建築新穎，業者將大型社區接連雕塑，形成獨立生活圈，銷售成績相當好。

同一區域內，宜誠建設已經連推3期，都是以高質感的大坪換屋客層為主，銷售成績也獲得青睞。

昭揚建設市調分析，南桃園即使爆量推案，但銷售成績來看，整個市場還是要回歸到基本面，包括地段及產品本身的力道，量大之後的強烈比較，更能讓高質感個案凸顯。