《房市利多》北市南港內湖 打強心針

記者林美芬╱特稿

2004年是南港、內湖房市急遽上揚的一年，根據各大房屋代銷公司評估，主要來自基隆河水患的有效解除，員山子分洪可以緊急疏洪是個重要的關鍵，基隆河整治完成，無疑又將為內湖及南港房市再打一劑強心針。

包括新聯陽廣告、甲山林廣告、海悅廣告、創意家廣告、傳真廣告等涵蓋台北縣市的房屋代銷商，在去年的市調中，都已經宣告基隆河沿岸房市止跌，並有回升跡象，其中，台北市南港、內湖的新推個案，房價更是快速上漲，南港每坪超過23萬元、內湖每坪超過25萬元，今年的漲勢即使可能趨緩，但趨勢底定。

南港及內湖房市進入初升段，根據業者評估，跟大量公共建設完成及進行中，有密切的關係，包括捷運內湖線展開興建、南港經貿園區及內湖科技園區的建置，大量的就業人口，加上完整的生活圈，帶動新的房市需求。

根據新聯陽廣告的市調，南港房市新案，到前年的SARS之後，才止跌回穩，華固建設在南港新推案突破每坪21萬元，今年新推案，已經開價到每坪25萬元以上，預估今年潤泰建設、華固建設、力麒建設等大型建商投入南港地區房市，每坪更可能突破28萬元。

內湖房市也在去年水患稍解之後，建商拚命進場推案，價位也從每坪20萬元左右，到今年找不到每坪30萬元以下的個案，中古屋交易更創全台北市最熱烈的區域。

不過，南港、內湖房市在基隆河水患解除之後，也因為條件好，建商大量投入，形成爆量推案的情況，根據住展雜誌調查，2004年兩區推案量達到450億元之多，2005年還有一堆案量等著釋出，供需有些失衡的危機，尤其是在內湖地區，而這可能是房市價格上揚及銷售上的新壓力。

北縣沿岸房價 止跌回升

記者林美芬╱特稿

基隆河整治即將在今年5月汛期之前完成，這個消息對於企盼整治成功的沿岸居民而言，無疑是個大好消息，且從去年員山子分洪隧道可以緊急使用之後，沿岸房市已經止跌回升。

基隆河沿岸涵蓋基隆市、台北縣汐止、瑞芳及台北市的南港、內湖等，沿岸房市在2000年11月的象神颱風侵襲、且氾濫成災之後，就直直下落，連續3年淹水，讓沿岸房市一再受挫，跌到谷底。

根據各房屋仲介公司的統計，基隆市、汐止曾經3年都沒有新案，餘屋也賣不掉，基隆市房價在2002年甚至跌到幾乎號稱是北台灣最便宜的區域，每坪曾經跌到7-8萬元，中古屋更跌到每坪5萬元左右，但是在2004年已有零星推案。

鴻慶廣告指出，在員山子分洪緊急開挖使用之後，基隆房市就進入一個新的里程，雖僅零星推案，但銷售成績都還不錯，房價也重新復甦；中古屋交易也熱絡許多，從房仲業店頭開設增加，可窺見一斑。

汐止從2004年開始，已經有一些推案，銷售成績畫亮銷售業者的眼睛，售價維持在每坪13-15萬元之間，而中古屋價位也約每坪10-12萬元，這些價位都是3年前持續下跌甚至腰斬之後的重新起步價。

信義房屋評估認為，汐止本來就是成熟的生活圈，價位又是台北市緊鄰城鎮中最低的，都是基隆河淹水才造成價格急速下滑，基隆河的整治完成，無疑宣告汐止房價止跌且將回升。