《一週房市掃描》大型、新案 金雞試啼聲

北部

去年經濟景氣好轉，各行各業大賺錢，尾牙宴一攤接一攤，農曆春節氣氛濃郁，反而使得房市客源減少，上週北台灣房市來人量已有遞減的情況，不過，一些大型個案反而有「磁吸效應」，表現較為亮麗。

住展雜誌市調組組長鍾鎵地指出，北台灣上週共釋出4400多批廣告量，比前一週足足減少1000批，算是急速減量。整體市場來人量，以大型個案的「磁吸效應」為最明顯，超級大案在大量廣告、大型造鎮的效應下，聚客能力也超越其他個案。

海悅廣告副總曾俊盛表示，上週市場明顯個案表現，區域內供應量少的區域，相對交易熱絡，如果區域內供應量高，交易也呈現清淡，區域性消長的情況明顯，如中和、新店、桃園的市場表現都相對亮麗，但三峽及台北市內湖，區域內供應量太大，反而造成消費者不易下決定，交易遲緩。

至於受矚目的台北市豪宅市場，曾俊盛指出，在傳統經驗上，農曆春節前都不容易有良好的市場表現，今年到目前為止，也是差不多；反而是1000多萬元的換屋及首購案，表現都還很不錯。

新和廣告副總黃文彬指出，近來尾牙宴連連，房地產市況明顯下降，尤其以新竹地區最明顯，竹科各廠尾牙宴接著開席，規模比大、氣勢比炫，也大量移轉竹科人的購屋目光，房地產業者也趁著機會進行上年的檢討，及訂定今年的策略及進度，市況有些許的低調。（記者林美芬）

中部

台中市上週房市稍有回升，尤其全新完工個案，銷售狀況最好。業者認為，農曆年關近，各行各業忙著做年終工作終結，各案場普遍來客不佳，除新成屋案來客精準外，其餘不少是「無效客」。

台中市上週房市來客雖稍有回升，正在辦理交屋的新成屋，來客最平穩，餘屋的成交比也高。另外，就是在媒體強銷的個案，來客也較多。其中一個將坪數縮小、價格降低並改案名的英才路別墅案，由於是台中市區總價最低的別墅，來客驚人，光週六、週日兩天假日，來客將近200組，大型接待中心高朋滿座的情形，是台中市這半年來房市僅見。（記者陳品竹）

台南

受到氣溫降低天氣冷颼颼，加上年關將近的影響，上週台南市場呈現個案表現的狀況，以成屋個案的表現較佳。

傳家廣告副總經理范傳國則表示，目前市場上的透天個案銷售速度，和個案的完工進度有密切的關係，尤其是總價在5、600萬元的平價透天案，這種狀況最為明顯。為刺激成屋購買客戶下決定的意願度，目前包括總價在8、900萬元的換屋別墅新成屋案，也開始出現低自備、贈送家電的促銷動作。（記者王惠珍）

高雄

受週末寒流低溫影響，上週高雄房市整體看屋反應持平，但在「新案效應」逐漸發酵下，部分新進場強銷的大樓與透天產品，仍吸引不少看屋客戶上門，市場形成個案表現趨勢，尤其以具備地段與規劃特色的產品，吸引買氣集中的效果最強。

市調顯示，上週高雄整體市場看屋反應，依然延續開春後的平穩表現情勢，看屋回籠人潮並未大量進場，但部分新進場強銷的大樓與透天個案，如北高雄農16一帶的神農路、裕國路；美術館園區一帶的美術東二路等新推大樓案，與榮總商圈附近的透天預售產品等，當週看屋來人組數多達40、50組以上。

敦煌廣告總經理陳世雷指出，目前消費者購屋選擇物件增多，拉長購屋考慮時程，但整體購屋需求並未下降，部分新進場個案的看屋反應依然良好，顯示「新案效應」已逐漸發酵中。

京城建設專案經理林威全表示，在市場推案資訊流通迅速影響下，不少消費者選購產品，多以規劃質感突出與地段條件，做為主要考量重點。（記者林耀文）