三中資產開發 利益驚人

位於台北市士林區外雙溪的中影文化城，面積達一萬二千七百多坪，由於開發型態豐富，市場人士看好未來開發利益將相當驚人。 （資料照片，記者陳則銘攝）

〔記者柯力心、林美芬、林淑娟／綜合報導〕國民黨完成華夏釋股，中視、中廣、中影「三中」總交易價是九十億元，但根據市場人士概估，三中資產粗估共達二百七十餘億元，加上相關土地的開發利益，中時集團所屬榮麗投資公司僅以三分之一不到的價錢買下三中，其間的價差十分可觀，也是這件黨產交易案受到強烈質疑之處。

資產價值粗估達二百七十餘億

中視方面，以國民黨華夏投資持有十三萬張中國電視公司股權計算，中視股票值近十五億元。

中廣主要資產是台北市的松江大樓及林森北路大樓，各值二十二億元及二十一億元，三個全國性ＦＭ頻道加上兩個ＡＭ頻道市值也應該有十五億元的行情；另外，被財政部列冊追討的中廣名下不當黨產，估計市值則達一百二十九億餘元，總計中廣資產約達一百八十七億餘元。

至於中影，根據房仲業者估計，中影文化城土地價值約五十億元，加上粗估市值共約二十億餘元的新世界戲院等十一筆待追黨產，中影資產約為七十億元。

〔記者林美芬、沈居正／調查報導〕國民黨出脫「三中」資產，其中中央電影公司資產中的中央日報大樓、中影文化城土地及新世界大樓等的價值估算，根據業者概算，未來開發的型態相當豐富，從豪宅別墅村到景觀靈骨塔都有可能，開發利益將相當驚人，全看未來開發型態而異。

國民黨出售資產引發房地產界大震撼，主要是這些資產都在台北市的精華區。有業者分析，雖然其中部分土地是文教區，這類型的土地使用即使有相當程度的限制，但多元開發使用仍頗為可行。

多元開發使用 潛藏利益可觀

面積最大的是在士林區外雙溪的中影文化城，面積達一萬二千七百多坪，土地使用分區為文教區與第二種住宅區，房地產界人士評估，文教區乍看使用備受限制，但容積率則高達二百四十％，比北市常見的住三還高，可依法規劃為住宅、高級出租套房（宿舍）或商店（日常用品零售業）等，甚至局部依法以「宗祠」為名義，開發為「景觀靈骨塔」，獲益將更驚人！也有建築業者評估，如果馬英九市長能配合辦理都市計畫專案變更為低密度住宅區，整體開發成為「豪宅別墅村」，利益將更可觀。

中央日報大樓土地就值20億元

八德路的中央日報大樓則潛藏極大利益！根據當地房地產交易行情推算，中央日報舊大樓的土地有一千五百三十七坪，以現有住四行情來計算，每坪地價約是一百二十萬到一百三十萬元，土地價值大約二十億元；這還不包括包裹出售的中央日報大樓後面的宿舍區，業者評估，光是這棟大樓加上宿舍區共同以都市更新案重新開發，利益就超過五十億元以上。

併同出售的還有新世界大樓，位在西門町，當地大樓房價，新大樓每坪約二十八至三十二萬元，舊大樓則是每坪二十二至二十五萬元；梅花戲院位在敦化南路與和平東路口，即使地段很不錯，但根據業者估算，國民黨所擁有的面積不多，一樓大概只有不到二十坪的小店面，但樓上有四百八十坪，以當地舊大樓價格估算，約每坪二十三至二十四萬元，只是還不清楚產權究竟是只有這些？還是整棟大樓，若是整棟大樓，那當地的地價每坪破百萬元。