南／建設將完成 價量趨穩定

記者林耀文／專題報導

雖然今年南部房市推案爆量，影響產品去化時間拉長，但明年南部房市推案卻呈縮減趨勢，加上重大建設持續推動，明年「價穩量縮」的現象可望確定，位於精華區段且規劃優質產品，依然是消費者購屋搶手貨。

高雄市建商公會理事長郭敏能指出，今年下半年開始，因高雄房市成屋完工量體增多，個案平均銷售率微幅向下修正，成交時間則拉長，但市場買氣依然不墜，加上高鐵、捷運、世運會等重大工程持續推動，將進一步帶動高雄都會區成長，明年建商推案量體應可縮減至1.2萬戶左右的穩定供需水準，這對於房價持穩與產品去化順暢，將有正面助益，其中位於精華區段且規劃高質感的換屋產品，更將是消費者優選目標。

台南市建商公會理事長林清華表示，今年台南房市推案包括含舊照大樓基地，雖然上看7000戶，造成明年台南大樓產品去化壓力較高，但透天產品供給戶數僅約3000戶，仍是在安全供需範圍內。具備規劃特色且質感突出的透天別墅，換屋客戶接受度仍高，台南房市明年穩定發展的局面可望明朗化。

信義房屋高雄區協理黃永全認為，今年高雄地區信義房價指數較去年同期上漲4.06%，明顯高於全台平均漲幅的3.4%，這與高雄地區推動的各項重大建設計畫密切相關，展望明年高雄房市發展，隨著捷運愈接近完工階段，買方預期心理效應將會發酵，購屋區域限制也將打破，以往不易跨越的南北高雄生活圈將逐漸消失，當前正是逢低進場，坐享公共建設成果的良好時機。