有錢有閒 坐擁第二屋

位於市郊的大地坪別墅，由於空氣清新，也成為退休客戶購置第二屋的新選擇。（記者王惠珍攝）

休閒觀、低利率催生

記者林美芬／專題報導

「第二屋」在台灣崛起不久，屬於富裕時代的附屬品，究竟第二屋市場有多大？目前新推案中，又有多少是屬於第二屋購屋？到目前為止，還沒有具體的研究成果來呈現。

在這個全新的領域中，建商正不斷地嘗試，目前大多鎖定白領階級休閒化的需求，根據來自建商及代銷業者的推案實例來看，溫泉住宅、SPA功能的休閒住宅等，算是比較集中的產品品項。

但事實上，從台灣少數研究第二屋的報告中指出，台灣第二屋只是需求改變，並沒有直接的計算出有多少市場量。根據不動產資訊中心的研究報告、信義房屋的調查報告等，從國外的經驗，如美國及英國的經驗，都明顯地顯現出，第二屋市場確實存在，且伴隨著需求不同而有新的市場。

如美國佛羅里達州的房屋自有率中，退休人士的比率就佔得頗高，同樣，在台灣第二屋的需求中，就有一小部分是在退休後，購買飯店式溫泉套房來居住，如同住銀髮住宅一般，又多了房屋所有權；英國即使取消第二棟房子免稅的優惠，第二屋成長率依舊是20年間成長一倍。

信義房屋的研究則指出，再買一棟房子的趨勢，跟週休二日、國人對居住品質觀念的改變以及個人需求息息相關，再加上大環境貸款利率低，如果經濟條件也足夠，一個人擁有兩棟屋，逐漸成為一種新的生活型態。只是擁有多少市場量，還要時間觀察與研究。

較同區段住宅貴1成

記者林美芬／專題報導

一棟第二屋要價多少？根據業者提供的資料顯示，一般休閒式度假住宅，比起同區段一般性住宅，多出1成左右的房價。

事實上，休閒住宅是目前刻板印象中第二屋的主流產品，且是位居在郊區的景點區域內，跟市中心區的房價相比，自然有相對的落差，以北市大安區房價約是每坪50萬上下來看，淡水休閒住宅加景觀則約是每坪18~23萬元左右。

可是，同樣的郊區豪宅，如桃園中正路經國路一帶的頂級住宅房價，約是每坪15~17萬左右，不臨大馬路的則是每坪11~13萬元，而林口地區約是每坪12~14萬元，三峽則約是每坪11~13萬元。

再回到對房屋的需求，有人的第一屋在市區，第二屋在郊區，也有人第一屋在郊區，第二屋放在市中心區。同樣的思考，這就形成了第一屋與第二屋之間的價格不同，究竟如何抉算第一屋及第二屋，還是房屋所有人的使用頻率與需求不同。

另外，第二屋管理費往往較高，如飯店式管理服務內容較為豐富，服務費也就居高不下，80-100元的每月每坪價格，算是這類型住宅的一般價格，如果社區夠大，自然價格就往下攤，坪數小，代價也低。

綜合各家業者的說法，所謂第二屋的價格，除了硬體的價格之外，軟體服務更是重要，社區管理與服務的內容，造就舒適的休閒空間。

玻璃屋、寵物屋成真

記者陳品竹／專題報導

台灣實施週休2日後，帶動國內旅遊風氣，也興起了所謂的「第二屋」，由於是度假休閒為目的，建築設計上，屋主可突破許多傳統束縛，例如戶外壁爐、雲頂SPA、玻璃屋等，在台中縣和平鄉大雪山已有一棟「第二屋」的吳姓企業主，目前在山的另一邊興建他的「第三屋」，除了屋頂外，四壁幾乎是全玻璃，躺在屋內，窗外的天光雲影一覽無遺。

替人自力造屋興建許多「第二屋」的禾固營造經理張啟彰指出，國內的壁爐設計，幾乎都是裝飾性的。但有個業主非常嚮往國外全家人圍著壁爐取暖的溫馨，也在屋牆外設計一個真正可起火取暖的壁爐。

另外，不少人會帶著寵物到「第二屋」度假去，例如狗狗，因此也有業者會在中庭設計小狗的運動場，例如爬梯、水坑、奔跑的草坪等。並有狗狗專用休息室，例如龍寶董事長張麗莉在苗栗的「第2屋」，狗可比人住得舒服哦！也有屋主在頂樓設置雲頂SPA，以竹籬遮蔽，享受月光下的裸澡，愛好品煙的，還有專門的雪茄室。也有人在庭院中設計酒窖，把自種梅子釀酒，還真的存放在酒窖中。這些設計，無非都是為了增加度假的樂趣。

裝潢講求放輕鬆

記者陳品竹／專題報導

「第二屋」並不是「第二家」，通常被當作度假、招待所、或是出差時暫住的房子，因此家的功能少了，休閒的機能多了，在裝修上，自然也不用受限於「家」的空間概念，鄉林建設總經理魏嘉銘指出，基本上，「第二屋」因為是暫時休息落腳的處所，例如假日全家人才到第二屋度假，或者公司招待來洽談生意的國外客戶或高級幹部出差時暫住的地方，既然是「暫住」，這些人通常不會帶太多的衣物、行李，因此不須木作太大的儲藏室、衣櫃。這些人用到廚房大炒大煮的機會也不大，因此只要有能加熱、泡茶煮咖啡功能的簡易型廚房即可，例如以電器設備取代瓦斯爐。也不需要有正式的餐桌，甚至以吧台取代。

魏嘉銘指出，由於「第二屋」不以居家功能做考量，而是以休閒、放鬆為導向，因此可將廚房、衣櫃縮小後多空出來的空間，用來加大起居室及浴室的空間，增加休閒機能。例如擺置健身器材，客廳兼具電影室功能，有全家可共泡或個人可躺臥的大型按摩浴缸、休閒景觀花台等。

魏嘉銘指出，「第二屋」既然是以放鬆為主，所用的家具自然不必太正式，造型儘量有趣，顏色不要讓人有壓迫感，例如躺椅取代傳統家裡客廳的「1+2+3」的沙發。木、藤或岩面磁磚等看起來較自然的材質，取代皮椅、光面石材等。在空間的切割上，也儘量做到「視覺無障礙」的開闊為主，例如以拉門取代傳統的推門，可視需求而拉開或關上，或用有穿透性木隔柵門等，讓住在這裡的人能從空間束縛中解放出來。

水景適合左青龍位

記者陳品竹／專題報導

以度假休閒功能為主的第二屋，因為只在度假時做短暫的居住，陽宅風水上對屋主的影響雖然較小，但如果也能注意它的風水，會讓你度假時更「開心」。

台中名門命理協會理事長楊登嵙指出，一般而言，台灣以休閒度假功能為主第二屋，多數會選在風景宜人的山邊水涯，因此要注意地質及排水的安全。在風水上，房子的陽宅風水與一般住宅無兩樣，但這類休閒住宅通常會比較注重庭園造景等，要注意的風水也在這裡。

例如水景或游泳池等設施的位置，最好擺在房子「左青龍」的位置，因為龍需要水、也能治水，是理想的位置。如果是設置魚池、水瀑等，因為水代表財，因此水要流通、保持乾淨、要向內流，這樣錢水才會活絡並能積財。

至於室內的SPA等休閒設施，方位也設在龍邊，絕不能放在屋子正中央，因為中央代表心臟位置，這裡有水療池、按摩池或蒸氣室等屬於「流動」或代表「熱」的設施，容易引起屋主高血壓、心血管及心臟方面疾病。

楊登嵙指出，一般而言，度假用的第二屋通常會比一般住宅的地坪大、也會多種一些花草樹木，營造休閒風格，但樹蔭延展面積絕對不能超過房子的1/2，樹蔭蔽天，陽氣自然不足，對屋主並不好。

選擇樹種最好不要是板根樹種，例如黑板樹或地底下盤根錯節面積廣的榕樹，因為樹根的鑽透力會破壞房子的混凝土，影響安全。最好選擇往上生長，橫生面樹蔭不會太大的樹種，例如小葉欖仁等。另外，樹木不能種在大門正前方，避免一開門就受阻，運勢就不順暢。