善用優惠貸款事 轉租為買划算

成屋時代重返，消費者購屋談判籌碼雖增多，但購屋後立刻面臨每月上萬元房貸本息負擔壓力，因此消費者在購屋前，應事先精算可申請運用的各種房貸組合，20年下來，約可節省20萬元以上的利息支出，成為聰明買家其實並不困難。

信義不動產企研室專案經理林永孟指出，購屋消費者要節省房貸支出，善加運用各種優惠房貸組合，可有效節省利息負擔，例如，符合勞工優惠貸款的消費者，申請勞貸連同本金一起攤還，220萬元額度的每月房貸支出，僅約1萬1680元，甚至可比3房月租金負擔還要省，這也是首次購屋的勞工客戶，趁利率低檔時期，採取「轉租為買」策略的良好選擇模式。

目前政府為鼓勵更多勞工購屋貸款，去年已放寬一般產、職業勞工，只要勞保年資累計滿1年，即可參加申請勞工住宅貸款，今年已從11月15日起受理申辦，總名額達3萬戶，每戶最高可貸款220萬元，貸款期限最長30年，當前利率水準僅2.52%，較3200億元政府優惠房貸利率2.82%更優惠。

依據房仲業者估算，採用各種優惠房貸組合，如勞宅貸款可搭配政府低利優惠房貸，台北市最高可貸款470萬元，其他地區最高可貸420萬元，與一般房貸相較，利率水準差距約達0.48%，20年下來，可省下約26.7萬元的利息支出，若是按照複利模式估算，省下的支出甚至可超過40、50萬元以上，業者認為這種優惠房貸組合，是省錢最多的貸款模式。

永慶不動產協理陸志宏表示，除了首次購屋的年輕客戶鎮必須重視優惠房貸申請運用，對於經濟能力較充裕的換屋客，申請運用每戶200萬至250萬元額度的政府低利優惠房貸，每月也可省下2、300元的利息支出，其實也對減輕房貸負擔不無小補。（記者林耀文）