《財經時論》蘇維成：房市景氣緩步上揚

房地產景氣是7至10年1個循環，上次國內房地產景氣谷底在75年，76年回升，81年至83年是高峰，統一集團在83年時以每坪413萬元的天價標下信義計畫區國有地，就是當時房地產高峰的指標。

後來房地產開始往下掉，且跌幅相當大，北部跌幅3成、中部5成、南部則高達7成，92年時房地產跌至谷底，從83年至92年，歷經了9年不景氣，92年下半年國內房地產開始回升，由於上一波景氣循環長達17年（75年至92年），是2個景氣循環的期間，因此，這一波房地產上漲蓄積比較大的能量，上升波至少會持續5至7年，才會再往下掉。

除了景氣循環之外，目前的經濟基本面也支撐房地產上漲，主要國家包括美國、日本及中國等，近年來的經濟表現都不錯，台灣經濟成長率則面臨「保4戰」，但主要是產業空洞化所致，中國的「磁吸效應」使得台灣的經濟表現不夠好，當國際上經濟好的時候，台灣沒有人家好，當國際上經濟差時，台灣則比人家還要差。

不過，目前政府似乎準備採取一些新措施，業者感受到氣氛，也有所期待，房地產市場反應普遍不錯，但因為相關措施尚未落實，國內房地產上漲一段時間後，就會停滯觀望，因此，漲幅不如預期，從92年下半年谷底翻升至今，約上漲3至5成，和上次的房地產高峰相較，大概只漲回了一半。

另外，石油、鋼鐵、水泥及民生必需品等原物料價格持續上漲，國際上從通貨緊縮到通貨膨脹，原物料價格上漲，貨幣貶值，資金就會往比較保值的房地產市場移動，因此，不論從景氣循環或是原物料價格來看，房地產都處於景氣復甦的階段，在目前的經濟條件下，國內房地產市場將緩步上揚，原本市場上認為這一波房地產上升波會到2008年，但目前已有人看到2010年，應該還有5至7年的榮景。

從近年來國有土地的標售情況，也可以印證國內房地產持續復甦，業者推案後銷售情況都很好，不少業者都說：「沒想到反應會那麼好。」目前業者對建地的需求仍然很大，反應房地產市場的榮景。

（國有財產局北區辦事處處長蘇維成口述，記者鄭琪芳記錄整理）