藏龍 安全社區•文風鼎盛

記者陳品竹／採訪、攝影

由於交通大幅改善，台中港加工出口區也已招商，德鑫建設看好台中縣海線地區未來發展，在沙鹿鎮與清水鎮交接處推出97戶的別墅案「德鑫藏龍」，專案經理陳文鴻指出，沿海地區的房市產品，大多以沒有管理的小型別墅社區為主，「藏龍」因為基地大，不僅有管理，並設有會館，是個可在家休閒的安全社區。

陳文鴻指出，沿海地區過去因為交通封閉，大多是區域型房市，別墅興建的規模，以30戶以下小型社區為主，因此無法做到管理型社區，也無法提供住戶公共設施，居家較沒有安全感。

「藏龍」的基地達3600多坪，戶數有97戶，在大基地、多戶數的優勢下，可做成封閉型管理社區，並有3層樓的公設會館，設施包括多功能會議室、健身房、韻律教室、圖書室等，並設有環保垃圾處理區。

地下室停車場為感應式的照明設備，節約公電支出，因此每戶每月僅需繳交1千元的管理費，即可享有豐富的公設及有24小時警衛人員的保全。

陳文鴻指出，在產品造型上，延續德鑫建設「靜崗」系列，屋頂採銀黑文化瓦舖面，外觀則採丁掛磚搭配抿石子，正面加設欄杆做立面整體規劃，顯現新日式建築別墅風格，為了整體美感，1樓車道採壓花舖面，並且全區做燈光計畫。

在內部裝設上，客廳外玄關、車庫均為感應式燈光，客廳設全棟主燈開關，每間浴室都採低台度的清洗台，方便小孩使用。

除了人員管理保全外，每戶並有主動求援系統，可預設8組求援號碼，遇到突發狀況即會自動撥號求援。

陳文鴻指出，「藏龍」的基地正好位在沙鹿鎮與清水鎮交界間，一邊是沙鹿鎮公教機關林立的中山路，例如稅捐處、簡易法庭、勞工育樂中心、鹿峰國小，另一邊是清水高中、清水國小、清水商圈等，文風鼎盛，生活機能便利。

連結福高的10號生活圈道路，今年10月即將完工，加上特3、特5號道路等，將來由此到中科園區、台中市，都只要10幾分鐘，可說是非常便利。

另外，台中出口加工貿易區已開始招商，1期的110公頃廠地已招商逾8成，並有日、英、法等外資廠商的進駐，未來的發展可期。

答客問

Q：「藏龍」號稱每戶每月只要繳管理費1000元，但這種收費可以確保社區的管理品質嗎？

A：「藏龍」的戶數多達97戶，每月就有9萬7千多元的管理費，加上政府規定建商必須提撥的社區公共基金有200萬元，維持1個社區管理品質應該沒有問題。

而且「藏龍」的所有公共設施，都以保養、維修容易者為主，不會花費住戶太多的維修基金。

Q：「藏龍」的房價最便宜每戶都要698萬，在沙鹿、清水一帶以低總價為主的市場，能否獲得購屋者的認同？

A：如果光看價格，「藏龍」的確感覺很貴。但從地段、建材、地坪、建坪細究起來，卻反而便宜。

「藏龍」的地段就介於沙鹿、清水間的高級住宅區，附近公家機關、學校、銀行林立，清水最高級住宅「龍門社區」就在這裡，而本區可建地非常稀少，取得地價原本就較高。

而市場5、600萬以下的產品，都在非常偏遠地區，離市區非常遠，生活機能及交通都非常不便，且地坪都僅在22坪、建坪50坪以下，但「藏龍」地坪從25坪到40坪，建坪54坪到85坪。

而「藏龍」是沿海鄉鎮中少有具管理及公設會館的安全社區，附加價值非一般無管理社區可比擬的。（受訪者：陳文鴻經理，記者陳品竹）