價差拉大、限制鬆綁 國宅轉旺

記者陳品竹╱專題報導

台中市國宅在3年前的餘屋還有5000戶以上，但隨著這3年房市景氣，地價、建材雙漲，使得早期興建的陳年國宅餘屋，房價與民間建築差距加大，才吸引民眾進場搶便宜。

今年市政府透過代銷業的操作，加上取消國宅資格及限制的措施，使得出清腳步更為加快，目前台中國宅餘屋，只剩不到400戶。

921地震後，民間震後的大樓產品，每坪價格才7、8萬元，而國宅當時價格每坪6萬到7萬，但品質、規劃卻遠不如民間建築，因此許多眷村民眾轉買民間建築。

但這兩年全台各地地價高漲，建築技術規則的安全標準也從嚴修正，加上建材與工資雙漲，全台各地民間的首購大樓每坪價格普遍開價都在10.5萬至12.5萬元；但國宅卻因品質不佳及屋齡過久，以打8折出售，每坪價格僅在4.8萬到5萬元之間！民間大樓與國宅價差拉大，每坪相差達5至7萬元，因此眷村民眾申請國宅的人大增。

政府為了甩開國宅基金積壓與管理的包袱，部份國宅承購資格限制取消，使得客源大增，例如台中地區的國安國宅、田心國宅，任何人都可承購，客層來源大幅增加，也加速國宅的去化。

可轉售的年限放寬，由過去購買滿5年才可以轉售，改為1年即可轉售，「周轉率」加快，吸引投資客介入。

在大肚山的國安國宅及南屯田心里的田心國宅，曾被視為偏遠地區，但前者因緊鄰台中科學園區，後者貼近高鐵烏日站，地段「由黑翻紅」，才吸引民眾購買。