國宅怪象 熱購滯銷兩極化

記者林美芬╱專題報導

台灣奇景之一，漏夜排隊買房子？

台灣奇景之二，為買房子而辦假離婚！

台灣奇景之三，政府蓋一堆房子，正在養蚊子，連打對折都賣不掉！

漏夜排隊買國宅，只有台北市有，台北市信義區信園國宅的抽籤，才不到50戶，引發接近3萬人排隊搶登記，還有國宅黃牛、國宅蟑螂穿梭其中，更有國宅人頭戶大集合，從遊民、原住民、殘障者…等，舉凡可以加分的弱勢族群，能用上的人頭，都被拉到前線來「試試手氣」！

台北市寸土寸金，信義區的房價更是高貴無比，不是一般人可以買得起，但政府利用全民的稅金，在這些黃金地段蓋起了國宅，讓民眾眼睛為一亮，雖然說僧多粥少，必須抽籤「碰運氣」，但在「轉個手就能撈一票」的心態作祟下，自然是全民大搶購。

台北市信園國宅的售價，價格大約是週邊個案的1/3，抽到籤立即大賺，自住轉售兩相宜；台北市基河國宅的售價，同樣是週邊個案的1/2左右。

那台北市以外的國宅呢？

除了少數是位在交通便利處之外，大部分是在山高水遠的偏遠地區，房子漏水、偷工減料等問題層出不窮，住進去的居民，從政府高官罵到基層承辦人員。最近營建署還為了出清滯銷的國宅，祭出打折的終極手段，但賣不掉的還是賣不掉。

根據營建署的統計，到今年7月為止，全台灣除北高兩市之外，政府直接興建的國宅還有6150戶，光是桃園縣、台北市、台南市三縣市就佔了5000多戶，大部分是民國84~85年興建，是房市大好時期的搶建產品；85年之後市場開始走下坡，這些「政府德政」也成了燙手山芋。

為了出清國宅，營建署決定以「低於市場」的價格出售，以台中市國安國宅為例，打6折的價格約是每坪4.5萬到5萬元，位在中科附近，剛好是週邊的新案價格的1/3到1/2價，目前還剩400戶左右。

政府拼命出清國宅，以低於市場的價格售出，但國宅的出售對象已經不只是低收入戶，主要還是一般國民，結果，政府用人民的錢來興建國宅，再以低於市場的價格，跟市場搶客戶，不但影響房市的正常供需，傷害到營建業者，更讓全民分擔國宅「流血出清」的損失，整個國宅原意，已經在政策操作下全面扭曲。