國宅肥了投機客

■吳家昌

台北市政府預定在今年年底完工交屋的信園國宅，最近開始對外發售，立刻引來民眾大排長龍，掀起搶購風潮。

信園國宅位在信義區松仁路，緊鄰信義商圈，民間住宅市價平均每坪都在四、五十萬元以上，但是，信園國宅平均單價只有十五至十六萬元，兩者差距超過二倍，難怪民眾要漏夜排隊。

造成社會大眾搶購國宅的原因很多，除了政府興建、產權清楚、社區管理周到外，最主要的共同原因就是有利可圖。

依據國民住宅條例規定，國宅及其基地之售價要在成本以下訂定之，換句話說，我們的國宅是賠本出售，而且這裡所指的成本並未計入國宅單位之員工薪資、低價取得之公有土地、優惠融資等，使得國宅售價遠低於周邊民間興建的住宅，在房地產價格普遍居高不下的都會地區，能夠幸運買到便宜國宅的人，不啻中了大樂透，馬上升級變富翁。

由於不動產價格受區位環境之影響極大，國宅雖然售價便宜，但是只要坐落在生活機能完善的都會中心，同樣享受高水準的各項設施與便利，幾經轉手，政府對國宅的各項補貼，都將化為國宅購買人的暴利。

政府研訂法律、苦心規劃興建、賠本讓售之國宅，原本想要照顧無力在民間市場購屋的低收入戶，但是，由於訂價不合理，配套管理措施不足，一番政策美意，反而成為少數人投機圖利的工具。

持平而言，協助人民取得可負擔得起的住宅本是政府應盡的責任，但是，如何運用有限的人力與財力，幫助真正需要照顧的人，並防杜不肖者從中投機圖利，才是國宅主管機關應審慎考量的重點。建議儘速檢討修訂不合理的國宅訂價機制，並提出完善的管理措施，以免搶購國宅的歪風一再上演。