探尋桃花源

推案量大 北縣競爭激烈

記者林美芬╱專題報導

買房子是大筆金額的消費，時機、區域、利率與需要都是學問，而挑推案量大的區域，最容易形成「買方市場」，建商為了爭取消費者的青睞，自相殘殺，拚規劃、拚建材、拚價格，這些建商殺得血淋淋的區域，反而是消費者購屋的好選擇之一。

隨意看看房地產資訊，就可以約略了解，包括淡水、板橋、林口、三峽，幾乎是案量齊發，隨便算算就有數十個建商雲集，數十個個案同時銷售，從小坪數的套房案、3房、4房到大坪數個案，一應俱全，從簡單只有數戶的超迷你案到百億的大型造鎮案，都可以看得到，就像是「房屋量販店」，各式規格，任君選擇。

淡水板橋 成屋眾多

就產品規劃，淡水是休閒住宅與景觀住宅比較集中的區域，價位從每坪13、4萬元一路到每坪23、4萬元左右，價差達到10萬元左右，有山景、有海景，還有不少溫泉套房，有浪漫也有優雅品味。

板橋以新板特區為最集中區，特區內全部都是25樓以上的超過樓層建築群，集財力與品牌實力於一身的建商雲集，48公頃的特區，所有建築同台競逐，如同拚建築武林盟主寶座，建商卯足全力，當然，價位已經衝破每坪30萬元以上，最近是在每坪33到36萬元之間擺盪；而沿著捷運的每個場站，都有個案推出，從捷運住宅、較早開發區的成熟商圈住宅，價位約是23-27萬元左右，與特區內約有10萬元價差。

林口三峽 公設完善

林口新市鎮開發區，大型造鎮案就有數個，有大樓開發造鎮，也有透天別墅群的開發，各有特色，平均價位，大樓約是每坪13-15萬元，透天則是以每戶約700-1000萬元左右叫價，新市鎮開發的公共設施完善，加上建商們的認養，培植未來居住品質的潛力。

三峽挾著台北大學特定區的威力，所有公共設施都接近舖設完成，氣候條件及未來的人文條件，已經足以構成優質的住宅區，建商推案主要以邊建邊售、也有一部分先建後售，目前如同大工地的台北大學特定區內，未來的生活品質已經在預先舖陳中；價位約是每坪12萬元到14萬元。

這些區域都有捷運加持，有的是現有捷運如板橋與淡水、有的是未來捷運，如林口與三峽；也因為業者都同步看好未來，同步推案，同台競逐，形成推案量激增，造就整個市場爆大量，而這大量，對建商是個殘酷的殺戮戰場，對消費者而言，卻是新興崛起的購屋桃花源，跟建商拚智力、拚耐力、拚議價能力，都是個時機與舞台。

交通效應 桃園多換屋族

記者陸敬民╱專題報導

來自房仲業者最新統計顯示，桃園地區無論房屋交易金額或數量皆異軍突起，成長幅度冠於其他縣市。

業者認為，桃園特有的成屋市場結構，讓消費者看得到、摸得到，是加速交易的主因之一，加上當地是台北的衛星城市，便捷的聯外交通、相對低廉的房價，讓這裡成為民眾的購屋天堂。

需求提升 成交量大

力霸房屋根據成交資料指出，今年1到7月全台房屋總成交金額前5名，依序為台北市、台北縣、高雄、台中與桃園，其中桃園表現特別突出，總成交金額與台中相去不遠，尤其自今年農曆年後3月份起，單月成交量均快速攀升，代表民眾購屋能力明顯提升。

力霸房屋桃園三民加盟店長李國鼎表示，最近2年來桃園當地的購屋比率的確較往年更加熱絡，房仲業者開店數也大幅度成長。包括中正路、大興西路、經國路、莊敬路一帶堪稱房仲業設點新興地段，顯見業者對當地後市相當看好。

信義房屋統計則顯示，今年上半年桃園換屋族大量進場，交易增加量蟬聯各縣市之冠。

三大利多 吸引買家

信義不動產企研室專案經理林永孟認為，受惠於高鐵即將通車及房價上漲一波後低價效應顯現，從93年至今桃園換屋族明顯增加。

由於桃園還有台鐵捷運化與機場捷運2項交通建設利多尚未發酵，未來幾年桃園房市依然亮麗。

林永孟說，今年上半年桃園地區房市約有3成為首購族，3成8為換屋族，投資客則佔2成5。其中，桃園市換屋族佔4成1，八德市首購族佔3成8，龜山鄉首購族約佔4成4，中壢市首購族約佔5成。

在成交價位上，93年以前桃園地區平均成交總價約在450萬元，今年上半年則一舉提高到507萬元。

藝文氛圍 高美館旁熱賣

記者王惠珍╱專題報導

高美館及農16地區，為目前高雄大樓案量最密集的區域，由於產品豐富，建商為了順利去化，價格顯得相對實惠許多，成為難得的買方市場。

江廈廣告總經理陳合佳表示，高美館地區由於擁有面積達42公頃的美術館公園，這也是高雄地區面積最大的大型公園綠地，加上美術館園區的特殊藝文氣氛，擁有別處所沒有的優勢景觀條件。

景觀個案 單價衝高

目前在高美館地區的產品，可分為兩大類，直接面臨美術館第一排景觀的個案，大多採大坪數的換屋產品規劃，坪數規劃至少從5、60坪起跳，合併戶還可達1、200坪以上，銷售單價也拉高到16、17萬元以上的高單價，部分建商單價還衝到18萬元以上，有取代市區成為高級住宅新聚落的現象。

鎖定首購 屋美價廉

第二排的個案則多訴求第一次買房子的客戶，產品規劃以2房、3房為主，以及一部份的4房，由於為區域內供給最大量的產品，加上鄰近的幾個區域，也存有不少類似型態的產品，因此這種首購大樓的銷售單價，大約維持在11至12萬元之間，和第一排的景觀大樓房價有段差距。