買屋趨吉避凶 上兇宅網搜尋

〔記者王瑞德╱台北報導〕你省吃儉用，好不容易才買到的房子，是兇宅嗎？

絕大多數台灣人不願住進兇宅，為免一生積蓄誤買兇宅，一位熱心人士正式成立「台灣兇宅網」，開放民眾上網登錄所知悉兇宅，和搜尋有意購買或承租的房屋是否為兇宅，網主希望提供一個「住的安全」網站，但為避免有人惡作劇，所以必須加入會員才能上網作業。

但是「兇宅」並不等於鬼屋，至於「兇宅」的基本定義，就目前房屋仲介公司規範，泛指「曾發生過兇殺或自殺致死案件」的房屋，凡是有意購屋或是承租房屋者，可以向房屋仲介公司或是屋主，在買賣或是租賃契約中註明絕非「兇宅」，否則得解約退款甚至賠償。

目前台灣地區的民眾想分辨是否為「兇宅」，通常是向左鄰右舍打聽，或留意新聞媒體報導、向警察機關詢問，其他就只能靠運氣；相較之下，「日本兇宅網」或「香港兇宅網」都提供相關會員搜尋兇宅資料，且因建檔資料完整，會員可因而避免誤買兇宅。

據「台灣兇宅網」的網主表示，他本身並非房屋仲介業者，會架設這個網站的原因，是因為本身曾經租過不好的房子，而且發現這種資訊交流的網站相當少，而因友人從事房屋仲介，卻常在推銷二手屋時牽扯到「兇宅」而大傷腦筋，才使他興起建構「台灣兇宅網」的念頭。

在「台灣兇宅網」中，以縣市為區別，請網友提供正確的兇宅資訊，並簡單敘明當初究竟是他殺命案或是自殺案件，還提供「靈異故事」區，可以將聽過的鬼故事和網友們分享。但網主強調並非裝神弄鬼，為了避免成為報復發洩的管道，網友必須像國外般加入會員留下詳細資料，才可建檔和搜尋。

部份較易搜尋的兇宅，例如85年11月21日的前桃園縣長劉邦友公館8人血案等現場，有些已拆除改建，但一般民宅內所發生諸如夫殺妻、妻殺夫，或家人集體自殺的兇宅，則除了鄰居之外，很難事先查明真相，若不小心住進兇宅，總是令人疑神疑鬼。

命理師則指出，兇宅並不等同於鬼屋，但有些兇宅位於陰門，屬於不吉利的方位，穢氣長久積聚，常有散財、血光之災，不適宜居住，最好是拆除後曝曬陽光數個月，以陽氣沖走煞氣，再重新改建即可。

誤買兇宅 糾紛層出不窮

〔記者姚岳宏、王瑞德、張文川╱台北報導〕澳洲一對華裔夫婦因資訊不足，在房屋仲介慫恿下，買下一棟曾發生滅門血案「兇宅」，由於買家是新移民澳洲的華裔夫婦，引發當地僑界質疑白人欺負華人。

去年8月，香港移民郭振東和他的台灣妻子林玫君，經房屋仲介介紹，參觀雪梨近郊一棟2層樓透天宅邸，因位於高級住宅區，紅瓦為頂，綠草如茵，外觀氣派，屋價又低於附近行情甚多，郭氏夫婦以為撿到便宜貨，就付1成訂金下訂。

隔月，原屋主因殺人罪被判終身監禁，郭氏夫婦看到媒體報導，才發現竟買到不折不扣的「兇宅」。

原來，宅邸曾釀滅門血案，在2001年，當時24歲的菲律賓裔大學生岡薩雷斯，因口角勒斃妹妹，再將父親持刀刺死，又揮刀切斷母親喉嚨，被法院重判3次終身監禁。

篤信佛教的郭氏夫婦發現真相後，認為屋內必有冤魂，根本不敢入住，經媒體披露，澳洲當局公平交易廳（類似台灣消保會）要求退回訂金澳幣8萬元外，另罰款2萬元。

另有一對澳洲夫婦，則是買下房子後，有一天夫妻一起看電視，沒想到所收看的兇案紀錄片的背景，竟然就是他們新買的房子！

原來前屋主殺害養女後，埋屍花園內，全案偵破，屍體也被挖出；這對夫妻嚇得不敢再住，要求原出售公司收回，但法院最後卻以售屋者非故意欺騙為由，判決這對夫妻敗訴，只好賤價出售、認賠了事。

台灣也發生過幾件誤買兇宅案，桃園女子因誤買曾有人上吊的房子，常發現屋內有「不明飛行物」，搞得身心俱疲。台北縣男子買一間公寓後，兒子常在家中撞邪，還到精神科就醫，最後向鄰居打聽，才知道前任屋主的兒子就是在其子睡的同間房間內燒炭自殺。

不過，發生過命案的地方，未必都是陰風陣陣，8年前震驚社會的北市方保芳診所命案，後人將原址捐給佛教團體，成為菩堤圖書館，在信眾經營下，如今已是溫馨的佛門靜心修養聖地，不僅破除兇案的陰霾，進而成為社區的好鄰居。

86年10月，犯下藝人白冰冰女兒白曉燕撕票案的陳進興、高天民，闖進方保芳整型診所，強逼方保芳為2嫌割雙眼皮等變臉手術，並性侵鄭姓女護士，事後更狠心射殺方醫師夫婦、護士3人滅口。

方保芳診所 改建圖書館

此後，各方繪聲繪影再加上媒體推波助瀾，方保芳診所為兇宅之名不脛而走，連帶也為附近房價帶來壓力，方保芳兒子方至善，87年3月將診所捐給佛教團體做為圖書館，定名為菩堤圖書館方氏紀念館。

買賣應簽定型化契約

記者王瑞德╱特稿

兇宅、鬼屋人人避之唯恐不及，但一位密宗女法師卻「逆向操作」，由於工作需要，這一位女法師必須在台北待上一陣子，所以她透過管道，上網徵求「鬼屋」、「兇宅」，且特別強調「發生過兇殺案或自殺的房子也沒有關係」，前提是「便宜就好」。

據了解，這位女法師透過一位警察友人上網寄發電子郵件，原因是她認為自己法力夠強，可鎮得住兇宅或鬼屋裡的妖魔鬼怪，且處於如此環境中，反而有利於她的密宗修行；可惜並無熱心人士提供，女法師無法如願以償。

其實，想要買一戶「身家清白」的房子，在購屋或租屋時一定要加一項「兇宅調查」，這是定型化契約的一部分，在「物件調查表」中註明兇宅也在調查之列，賣方若表明「過去從來沒有發生過自殺或任何兇殺案」，再簽立買賣合約，事後如果發現與事實不符，可要求降價、買回甚至賠償，但是切記要註明是「從未發生過」，而非賣家「故意隱瞞」，否則萬一是更早的屋主所發生，而賣家真的不知情，法院照樣會判決賣家無須負責。

依實際發生過的兇宅交易糾紛，想要以刑法詐欺罪控告賣方，成功率不高，但可依民法訴訟方式要求退屋、取回買款；理論上，較少有屋主或房屋仲介公司會「良心」發現，主動告知閣下所看中的房屋是「兇宅」，更遑論詳細解說「曾死過好幾人、分屍成幾大塊」，如果買方不詢問，他們就不會主動說明。

但若屬於刻意隱瞞，卻又訂有契約，則不慎買到兇宅的被害人，依然可以透過協調或訴訟方式要求退屋。

一般誤買兇宅的被害人，都希望原賣方能退回價款、收回房屋，只有對方拒絕，才會訴諸媒體或法律途徑。