精品個案 買氣靠攏

〔記者林美芬╱台北報導〕台北房市連續數週放量銷售，根據各代銷公司的市調資料，從3月下旬天氣放晴以來，房市就跟著好轉，由於石油價格居高不下，帶動物價悄悄上揚，業者評估，可望啟動「保值行情」房市。

海悅廣告副總曾俊盛認為，和天氣放晴及遊行過後的平靜都有直接關係。以經濟面而言，石油價格上漲，帶動物價悄悄上揚，引發一波的房地產保值熱潮，其實是有跡可循；台幣快速勁升，一些海外基金投資者賺了基金，卻賠了匯差，形成這些投資者一部分轉進房地產。

甲桂林廣告副董事長曹瑞濱指出，和這一波全球房地產漲幅相比，台灣漲幅算是相當緩和，尤其是各國首都的房產都有著稀有性、生活機能方便、價格高昂的共同特性，台北市的房產價格在同樣條件下更是相對偏低。

另外，現有利率偏低，曹瑞濱從消費端來看，消費者的購屋能力變強，短期的未來，快速調漲的機會並不高，製造出更有利的購屋條件；但曾俊盛從建商及地主端來看，低利率讓建商更有能力支撐價格，建商財力好，房屋降價套現的壓力低，形成價格欲跌不易，消費者期待降價的機會也相對下降。

根據業者的市調指出，連續2到3週的時間，房市進入熱銷，包括中坪數豪宅、郊區的透天別墅案、還有一些低價首購案，都有不錯的買氣；但也不是全面叫好，據業者指出，精品型個案的銷售情況明顯趨好，即這些個案價格幾乎都是以高檔價賣出，形成房市奇蹟之一。

包括台北市3000萬元左右的中坪數豪宅、郊區的千萬元換屋或是衛星城市的首購個案，幾乎都叫座；中產階級進場購屋為很重要因素。

分析這個現象，部分業者認為，可能和這一波消費者願意花錢在提升品質部分有密切的關係，低價促銷有一定的客層，但同區的精品個案，一樣有客層，即使這波房市量體擴增，但精品案的釋出，客層比較容易聚攏，也算是新的消費趨勢。

建商趁機展開強銷，而4月份的春暖時刻，在石油價格居高不下的帶動下，可能有一波保值行情的啟動。