建商建言 都市更新 不能拖

〔記者陸敬民╱台北報導〕內政部營建署統計，全台都市人口占總人口比率逼近8成，成長趨於飽和，加上前年一場SARS疫情，讓都市居住環境不佳、房屋普遍老舊的問題全面曝光。建商公會全聯會理事長王光祥表示，有效辦理都市更新已成為政府和民間必須共同合作解決的問題。

王光祥表示，以台北市為例，超過30年以上的老舊房屋佔全市房屋的1成，等於每10戶便有1戶屬於老舊房屋，不但有礙觀瞻，一旦強震來襲，這些結構老舊的房屋能否承受，也是一大隱憂。

中央雖早已訂有「都市更新條例」用以推動都市更新，但在實際執行上卻面臨來自民眾不願配合的阻礙。王光祥說，民眾不願配合的關鍵，在於無法以原容積改建。位於市中心區的老舊房屋一旦要改建，勢必依照現行法規以較低容積率來興建，容積率最少降低3成、甚至一半，阻力當然大。

為了有效解決「都市之瘤」，翻新都市面貌，王光祥認為政府應將「原容積改建」列入下次修法的討論範圍，並將「基地合併」、「20%獎勵停車位」與「多數共有人同意機制」列入配套，只要多數住戶同意便能改建，此舉將能誘使民間踴躍申請改建，達到政府不花一毛錢便能有效推動都市更新。

對於外界認為此舉恐有圖利廠商的質疑，王光祥認為，只要對民眾有利的事，政府何妨樂觀看待。他說，目前這些高容積率的老舊房屋卡在無法以原容積改建，若能在不改變原有容積的情況下改建新大樓，戶數不見得要增加，但坪數可以放大。

民眾居住品質提升，政府達到都市更新，建商賺取代工費用，不但降低地震風險、解決停車問題，都市風貌也變漂亮了，民眾、政府與業者三蒙其利，何樂不為？