姊借名買地 弟偷賣

〔記者劉志原╱台北報導〕鄭姓女子以私房錢購地，但她不想讓家人知道，遂以「借名登記」方式，將土地登記已過繼給王姓人家的胞弟名下，但胞弟卻向地政機關謊報土地權狀遺失，再申領新權狀，藉此將其中一筆土地以兩百八十餘萬元售出，姊弟兩人反目並對簿公堂，最後，王某遭法院依偽造文書罪判刑半年確定，可易科罰金；民事部分，台北地院判他須賠償鄭女兩百八十餘萬元。

鄭女主張，她在六十年間以私房錢三百餘萬買下兩千坪土地，借名登記在胞弟名下，卅餘年來土地所有權狀都在她手上，而鄭女原本有意將這兩千坪土地捐贈他人，但胞弟卻於九十年及九十一年間，向地政單位謊報所有權狀遺失，再申請新的土地所有權狀，最後將其中一筆土地出售，得款兩百八十餘萬元。

鄭女認為，胞弟對這些土地，並無所有權，卻以謊報權狀遺失等方式，盜賣土地，已損害她對這些土地的所有權，遂自訴胞弟涉背信罪，但因雙方並非「信託」關係，故王某獲判無罪；但鄭女仍不放棄，再提出偽造文書的告訴，並要求民事賠償。

但王某主張，這幾筆土地，均是母親擔心他過繼給王家，無法繼承鄭家財產，而於六十年間出資購買，而母親因擔心他當時年輕揮霍，而由胞姊保管土地所有權狀，並非借名登記。

刑事部分，經檢察官起訴後，台北地方法院審理認為，土地均由鄭女出資購買並管理，且王某也知情，確為借名登記；而土地所有權狀均由鄭女保管，並未遺失，但王某卻向地政單位謊報遺失，已觸犯偽造文書罪章中的使公務員登載不實罪，遂判他徒刑六個月，可易科罰金，經王某上訴高等法院遭駁回後，刑事部分已確定。

民事部分，台北地方法院審理認為，土地確為鄭女購買後，借名登記在胞弟王某名下，而王某將其中一筆土地以兩百八十餘萬出售，即應負起賠償之責，故判決王某應賠償鄭女兩百八十餘萬元；本案仍可上訴。

自保之道╱借名登記 先公證少糾紛

記者劉志原╱特稿

借名登記糾紛多，除了鄭姓女子與胞弟的官司之外，一對六旬李姓老夫婦，也因為借名登記在兒子名下的股票遭兒子盜賣而一狀告上法院，親子因此反目，只能在法庭相見，要避免這類糾紛，在借名登記時，即可先至法院公證處或由民間公證人公證，留下法律文件，以免口說無憑，徒生困擾。

借名登記必須是在「受任人」同意下才生效，常見於父母借用子女名義投資，或親友間互借名義登記不動產，用以節稅或預先為子女置產。

在審判實務上，借名登記，類推適用民法中的委任關係，簡言之，被借名者即是俗稱的「人頭」，在法律上稱作為「受任人」，即是將名字借給對方，若對方以「受任人」投資置產，名義上資產即屬「受任人」所有。

但「受任人」並無權處分委任人登記在其名下的資產，依民法第五百四十一條關於委任關係的規定，若「受任人」有因處理委任人事務而獲得利益，利益歸委任人所有，此外，依民法第五百四十九條規定，委任關係可以任意終止。

借名登記多半是雙方口頭約定，易衍生糾紛，雙方一旦鬧翻，還得經過一番攻防及舉證才可以確認借名契約是否成立，故不論是父子或親友間的借名登記，可事先公證以避免糾紛，也對委任人有所保障。