環球購物中心 鎖定社區人口

記者卓怡君╱專題報導

台灣購物中心市場又有生力軍加入，由冠德建設斥資66億元興建的中和環球購物中心，將在今年12月中旬開幕，營業面積達2萬4000坪，目標客層鎖定雙和、板橋、土城等地區142萬人口，明年設定營業目標為40億元，以社區型購物中心為主要定位。

包括美國、日本的零售業，近10年來以購物中心型態蓬勃發展，這股旋風也在台灣上演，但台灣零售業者經營最大的困難，多半來自土地取得，由於台灣土地價格高昂，熱鬧商圈租金居高不下，使得零售業者成本吃重，至民國83年，政府公佈「工商綜合區設置方針暨工商綜合區開發設置管理辦法」，主要協助零售與流通業者解決土地取得不易之問題，並減少取得土地的經營成本，多數位於郊區的購物中心用地，大多數是由工業用地轉換而來。

目前台灣知名的購物中心包括遠企購物中心、環亞購物廣場、紐約紐約展覽購物中心、台茂南崁家庭娛樂購物中心、大江國際購物中心、台中德安購物中心、微風廣場、京華城、老虎城、風城購物中心、台北101購物中心與美麗華購物中心等。

冠德建設董事長馬玉山表示，環球購物中心從民國91年第4季開始規劃設計，民國92年7月動工，找來美國建築師規劃設計，並且因日本零售業發達，對購物中心的營運極具成功經驗，特別引進日本永旺集團（AEON Group）經營管理模式，永旺在日本已成功營運20家購物中心，同時也是世界排名前17大的零售企業。至於環球購物中心以人性化的規劃設計為主軸，採用日本先進購物中心概念，聽從日本專家建議以低樓層為主，營業樓層為地下1樓至地上4樓，店家動線流暢，與顧客的互動直接，提供舒適的購物空間環境。

馬玉山指出，永旺集團旗下的佳世客（JUSCO）在館內營業面積約佔35%，因此，年營業額預估為20億元，其他150家專門店預計業績為20億元，即明年整個購物中心的營業額設定為40億元。

有趣的是，馬玉山當年66歲考上台大EMBA，成為年紀最大的學生，為了這個購物中心還請益多位學校老師，老師們認為馬玉山的經營模式與策略管理很好，一定可以成功，一談及此，馬玉山不禁露出得意的笑容。

環球購物中心為冠德建設首次跨入商業不動產力作，馬玉山表示，現在他逛百貨賣場、購物中心逛得特別勤，特別仔細地看，態度和過去的單純消費者格外不同，而且他喜歡和不同的人去逛賣場，除了老婆大人外，會找一些經營幹部一起去逛街，聽聽各種不同的意見，從中獲得啟發。至於環球購物中心目前招商動作已進入最後階段，12月中旬時，台灣首座社區型的購物中心將正式開張，提供國人優質的購物服務。