住透天別墅 沒那麼難

記者沈居正╱專題報導

根據本報每週六第27頁見報的全台各地區「購屋資訊一覽表」，案件總計約250件，透天與大樓案件大約各佔一半。

台北地區以大樓為主，透天案只算極少數；桃竹地區大約各佔一半；中部地區透天佔7成，大樓佔3成；南台灣透天佔6成，大樓佔4成。

這些只是台灣房市的抽樣，但大抵上已經呈現當前「越往南走，透天越多」的現象﹔遠離台北，透天住宅已經蔚為風潮。

部份零星的小型透天案，戶數只有十幾戶甚至個位數，時常成為調查與統計上的疏漏，換言之，實際上的透天案應該更多。

部分城市的透天案早已成為主流，如台南市，當前只剩下不到5棟新建住宅大樓，其餘全部是透天案，甚至去年上半年之前，已經有好幾年幾乎沒有大樓產品。

透天住宅透過連棟式的規畫，一般只需25坪的土地就能規畫1戶建坪約60餘坪的透天住宅，總價從500萬元到1000萬元不等，由於和換屋產品包含車位的總價價差不大，吸引不少民眾洽購。

部分偏遠地區的地價更低，甚至出現總價不到500萬元的透天住宅，連首購族都買得起。

催生別墅潮

記者陳品竹╱專題報導

台中地區去年由建商推出的別墅建案達222件，是62件大樓建案的3倍多，造成這波的別墅狂潮，業者分析，容積率實施及交通改善是主因。

容積率實施，舊大樓建照減少，建商轉向開發別墅。交通改善，使交通便利但房價低的市郊別墅風行。

業者分析，台中市這幾年吹起別墅狂潮主因包括，86、87年亞洲金融風暴發生，台中市財務槓桿運用過度的大型建商，紛紛中箭倒地，致許多建商轉向開發工程期短、周轉快的別墅開發。

接著921大震，災情最重的中部，倒了好幾棟大樓，致民眾對大樓產生恐慌，轉向購買別墅。大震也重創了台中市地價，使過去5、600萬元只能買到大樓價格，竟能買到別墅，造成大樓住戶「移民」別墅潮，當時台中市南區、11期、10期重劃區、高速公路以西的中科西屯區，都是首購別墅的天堂，也吹起中部地區第一波的別墅風潮。

92年起房市景氣及中科效應，台中市地價節節高漲，市區或重劃區推出低總價別墅已不可能，但交通大幅改善或有重大建設的市郊或鄰近鄉鎮，成為建商開發低總價別墅的新天堂，包括中彰快速道沿線的台中市南屯區的文山里、楓樹里，台中縣的大雅鄉、有高鐵的烏日鄉，有中投快速道經過的大里市，未來有中科聯外道路、特3號、特5號等道路連結的龍井鄉、沙鹿鎮。這些區域的別墅房價從388到600多萬元。

不過，業者也承認，在總價市場下，這些別墅無論地、建坪都非常小，外觀雖然打著日式或歐式別墅，比起早期火柴盒式的透天厝，雖然較美觀，但也只能說是稍微漂亮的「透天厝」而已，無助於城鄉風貌的改善，甚至因設計不周全，形成曬衣服時「萬國旗」飄揚。或因無社區管理，鐵窗處處，反而造成市容景觀之瘤。

怎麼挑？怎麼選？

1. 區位條件：仍必須考量當地的生活商圈與便利性。

2. 土地面積：土地面積與空地面積越大越佳。

3. 建築面寬：面寬大採光佳，使用性也較佳，面寬4.8米以上，可勉強並排2部車。

4. 樓層數量：太高將浪費梯間，並造成上下樓不便。

5. 構造形態：最起碼為RC構造，最好有筏式基礎。

6. 停車方式：前院停車或後進式停車；並考量車位數量。

7. 人車分道：有利於住戶安全與公園巷的營造。

8. 屋頂形式：分為平屋頂與斜屋頂，各有優缺點。

9. 公共設施：中型社區可考量1戶分攤1~2坪，提升生活品質。

10. 管理形態：小型社區以保全設備為主，中型社區可考量人員保全。（記者沈居正）