霹靂火 燒建案 黑影罩房市

本報記者╱調查報導

農曆年後元宵節前的一個凌晨，暗夜一把火，燒掉了北部一座雄偉氣派的樣品屋；沒隔幾天的大白天，又一個大型個案的接待中心被丟了汽油彈…，如此行徑讓建築業者個個擔心，「寒蟬」效應正在擴大。

建築業的復甦，從前年下半年之後的餘屋快速去化，建築業者手中重新握有大把資金，看著市場快速上揚，業者以快步驟進場買地、推案，且大幅擴充原有的事業版圖，從北到南，只要看好市場，有銷售潛力、有不錯的地塊，立即進場搶地。

推案量快速擴增，業者也忽略了早期最重視的區塊經營，搶地、搶案子，搶到人生地不熟的地方，跨區經營的結果是，一件件「被警告」的事件發生。

根據業界流傳的訊息，最近黑道盯上建築業，最多的問題是來自「土方」。一位業者說，土方號稱「土金」，三峽、桃園等地區的地質是屬於有經濟價值的「卵礫石」；挖土可以賣錢，光挖就有錢，運出去還可以賣錢，填土也可以賣錢，像卵礫石不必花太多洗石子的工夫，就可以當級配料賣錢；一挖下去等於就是挖到「土金」；以1000坪土地大約有2000萬毛利，扣除挖土機及運送的成本，最少也有800萬元左右的利益存在。

除了土方之外，另外包括擋土支撐、砂石等，都有專人出面承包。而最一般的就是「兄弟茶」的銷售，北台灣各大案場多少都碰到這類「強銷型」的茶葉，每斤600元到3000元不等，價格則看現場人員臨機應變的功夫。

擺平三尊土地公 建商只求沒代誌

本報記者╱調查報導

一位建築師穿著建築師慣常的黑西裝去參加一個工地的開工典禮，走到工地外頭，竟有數十名穿黑西裝的人士排列站在場外，一下子還以為「怎麼有那麼多的建築師出席」；走進工地，才發現場內已有更大尾的「兄弟」坐鎮，這位建築師硬壓下驚悚的情緒，開完工，趕著離開現場。

建築業近兩年復甦之後，昔日看不上建築業的角頭、黑道兄弟們，也有重新聚攏，回頭找上業者的趨勢。面對各地方角頭，業者其實也各自有一套自保之道。

一位跨多區經營的業者指出，各地方都有角頭，準備搶挖「土金」財，不管到那個地區，有「三尊土地公要拜：一是里長、二是土方、三是當地最強勢的議員」。

這位業者說，里長是最了解當地生態的人士，舉凡大小事，先拜「土地公」總是沒錯，而當地最強勢的議員是找尋新依靠，避免沒事還被修理、或是被地方政府卡照、卡什麼流程之類；「土方」經常是角頭，不必去找，自會找上門，土方的背後，代表一股力量，有黑道、有白道，也就是這個出面的人，代表著「灰道」。

比較有經驗的業者說，土方是現成的土金，有時候不止一家搶要，可能數家搶進，比較妥當的方法，就是採取「統包制」，讓角頭自己去分配，有些「小事」，這些角頭會出面處理；「有人當『白手套』、有人當『黑手套』，但有人是專門『製作手套』，到各地都一樣，都有不同的價碼，但處理模式都一樣。」

業者說，台北市大部分是沙地，俗稱黑金，可以賣錢，北縣三峽與桃園地區則是卵礫石層，可以經過加工之後，成為建築級配，也是很有價值。但是，建商是賺不到這些錢，該給人家賺就給人家賺。

至於報警？業者最少選擇這一個管道。一位業者說，報警之後，警方至少會派員到工地現場看一下、或是乾脆派員警衛，用意是好的，但商業場合有警察，會引發消費者的疑慮，反而是反效果，且這些土方搶食，基本上也是商業行為的一種，只是給誰賺而已！硬是請警方介入，最後，不知道是誰倒楣。一個工地安全沒事，不代表後續十多個工地都安全，何必跟自己過意不去。