透天店面、別墅 搶攻精華區

〔記者林耀文╱高雄報導〕根據高雄縣、市建商公會統計，去年高雄新開工透天戶數，約達1.1萬戶，業界預估今年下半年，透天產品完工戶數至少達4、5千戶。

為因應這種市場供給情勢，不少業者採取市場區隔策略，轉進精華區推出高價透天店面與別墅產品，迎合多金換屋客與店面購屋客層需求。

由於高雄地價漲幅已高，建商取得低價土地規劃平價透天產品的難度增高，加上市郊地區平價透天供給量體龐大，陸續在今年下半年至年底前完工，刺激業者紛紛轉進市區精華地段，規劃高總價透天店面與別墅產品。

德旺建設總經理吳順明指出，今年高雄透天市場發展，受地價上揚、利率水準走高與推案量體增多等因素影響，業者規劃大規模平價透天產品的壓力增強，但不少多金換屋客與店面購屋客戶卻對精華區高價店面與別墅產品需求轉強，迎合這些經濟能力充裕客層，鎖定發展成熟商圈推案，應有利滿足客戶需求。

如德旺建設目前轉進北高雄富國、明誠商圈一帶，推出「旺市」透天店面產品，總價帶拉高達2千餘萬元﹔名發建設也分別在至聖路推出「錢龍」與農16推出「博愛晶華」透天店面案﹔仰德建設也在農16裕誠路推出總價帶近3千萬元的「鑽天下」透天店面案。

另外，歐洲建設則搶進鳳山青年路旁，推出「歐洲拾穗」透天店面與別墅產品，總價帶也拉高至2500萬元，搭配8米面寬與室內電梯，以滿足客戶開店營業需求﹔德旺建設也鎖定鳳山建國路旁，推出「富貴吉祥」透天店面案，訴求鳳山市重要交通幹道的地段優勢。

歐洲建設董事長卓永富表示，頂級客戶購買店面或別墅產品，最重視地段優勢條件與產品規劃質感，店面產品必須面臨繁榮商圈優勢路段，透天別墅則以面對公園綠地的環境優勢條件，較利於吸引客戶進場興趣。

瀚洸泰廣告總經理蘇沂萱認為，今年透天市場完工量體雖增多，但優勢地段的店面產品供給依然稀少，建商反映土地成本，拉高店面產品總價帶達2千萬元以上，因開店營業與出租順暢度皆與次級地段產品差距頗大，客戶多能認同這種產品規劃模式。