竹北房市 掀割喉戰

〔記者陸敬民╱新竹報導〕近期新竹縣竹北市房地產市場面臨削價競爭的「割喉戰」，尤以首購產品為最。

部分竹北市代銷業者表示，少數首購產品打出「3房含車位」不到300萬元、甚至「4房含車位」不到400萬元的超低價，換算成單價每坪不到9萬元，相對於均價12到13萬元的首購市場已形成相當程度的干擾，業者預期此舉將更加令首購族無所適從。

李力建設「熱帶嶼」預售住宅大樓案專案經理劉平洋表示，從今年農曆年過後，竹北市個案工地來人量雖未大幅下滑，但也未如預期般明顯好轉，多數個案的買氣依舊呈現遲緩跡象。「過去動輒人潮洶湧、買氣鼎盛的現象已難再見。」

房地產業者一窩蜂推出性質雷同的大樓產品，尤其是首購大樓密集推案，是導致目前業者削價競爭、但整體買氣依舊欲振乏力的主因。

此外，縣治1、2期幅員廣大，未開工的空地還很多，加上高鐵特區緊鄰在側，龐大的空地供應量也可能對消費者形成「很多空地未開發」的錯覺。

豐邑建設「人間琉璃」預售住宅大樓案行銷總監吳方然透露，事實上，「很多空地未開發」只是假象，「很多建地價格飛漲」才是實況。少數去年未脫手的地主，今年早已將價格從每坪20萬元調漲到目前的33萬元，「而且一毛錢都不肯降」，令建商根本買不下手，紛紛打退堂鼓。因為若以33萬元購入的土地，屆時推案單價將高達18、19萬元。

原本竹北市首購產品依地段不同，每坪單價呈現11、12、13、14萬元的階梯式區隔。但現階段少數業者採取單價破9萬元的「割喉式」競爭，加上建地價格飛漲，對竹北市首購個案形成雙面擠壓的特殊現象。

不過，「熱帶嶼」專案劉平洋提醒，超低價競爭看似對消費者有利，但建商有一定比例的購地及營造成本，對於價格遠低於市價的產品，消費者應嚴格檢驗該產品的格局、建材與營造品質，太便宜的產品未必是好貨。

「在這波殺價風暴中，只有換屋產品還保持穩健的去化速度。」盈洲建設「文化詩歌」預售透天住宅案專案經理舒錫瑞說，由於換屋產品定位跳脫首購族群，無論在建材的使用或格局的規劃，業者均擁有相當大彈性。