土地變更在即 搶搭黃金便車 國民黨解套 急售國發院

〔記者王寓中╱台北報導〕土地開發後價值近百億元的中國國民黨國家發展研究院土地變更案，台北市政府已於十二日公開展覽都市計畫變更草案的書、圖，啟動都計程序，如果將來也獲北市和內政部都委會審議通過，原本中國國民黨這處「難以變現」的機關、行政區用地，將「點石成金」，變更為第三種住宅區而出脫。

另外，就在即將「獲利」之際，國民黨同步於十二日刊登廣告，決定十九日就公開標售這處土地與地上物，也被業界質疑內幕重重。台北市都市發展局則稱，不管誰買了地，都計要變更，都要履行捐出三成建地作為公共設施用途的條件。

國發院附近土地都市計畫變更案從八十九年開始研議，起因是為了解決文山區永建國小遷校案，北市府在九十一年展開「台北市文山區木柵路一段中興山莊附近地區主要計畫案」的規劃，但因涉及國民黨產敏感話題，歷經九十二年台北市長選舉、九十三年立委選舉，計畫案連市府發展局的大門都出不了，馬英九在今年二月十四日表達參選國民黨主席意願，三月底市府就核准都市計畫公展，被綠營人士戲稱馬英九市長為馬英九主席「解套」。

急售動機 外界不解

國發院土地變更案還有一項特殊之處就是：都市計畫程序啟動同時、土地所有權人竟要急著出脫，由於機關行政用地尚未完成變更，根本不能開發，相對土地的價值低，等到完成地目變更，屆時價值連城，但國民黨竟然急於出售，讓房地產與政界人士都頻呼「太不可思議」、「太莫名其妙」了。

據了解，三月底市府是由副市長葉金川「代」馬英九簽准國發院都市計畫案公展，但用的仍是馬英九的「印」，發展局隨後正式啟動都市計畫程序，從四月十二日起公開展覽三十天，並訂四月二十九日舉行說明會，公展結束後就會送台北市都委會進行審議。

根據市府公展的都市計畫書，計畫區土地總面積近八點八公頃，其中屬國民黨的土地有七點四公頃，國民黨同意捐出三十％可建築用地（二點一公頃）做為永建國小遷校用，再扣除道路、公園及回復保護區土地後，國發院近三點九公頃的土地，將由機關、行政區用地全部變更為第三種住宅區。

令人訝異的是，就在市府公展首日，國民黨中央正式登報公告要標售國發院全部土地，根據投標須知，國民黨將標售的土地位於北市文山區華興段一小段，共計二十八筆，土地總面積七點八公頃，連同土地及所有地上物，全部以現狀標售。

開標時間 本月19日

國民黨設定的投標資格是法人及自然人都可參加投標，押標金兩億元，四月十九日上午在黨中央投標並當場開標，得標者（超過底價最高者得標）應於七天內辦理簽約手續，登報公告後，昨天一天就有十幾人領標，如果十九日開標順利，國民黨在月底前就會完成國發院土地的處理。

據了解，國民黨在標售前也有找四、五家鑑價公司協助鑑價，標售底價應不會少於三十億元，可能接近四十億元。

對於此時標售國發院土地，黨中央承認都是為了財務狀況考量。黨務人士表示，今年春節後，國民黨工的薪水再度延發，國民黨現在連薪水都發不出來，不賣地怎麼辦﹖

至於在都市計畫變更中途就賣地，黨中央指出，在投標相關文件及開標當天，會向有意投標者說明都市計畫辦理內容及未來的可能發展，一旦完成標售，未來計畫案就和國民黨無關，而是新所有權者和市府之間的事了。