下標搶便宜 不再屋魯木齊

記者李靚慧╱專題報導

一般民眾想購屋，大多數會找建商或房屋仲介公司，也有民眾會透過法拍屋管道「撿便宜」，卻難免擔心買到的法拍屋有佔用、未點交等問題，衍生一些麻煩，但隨台灣金融資產服務公司成立並推出「金拍屋」後，目前已有愈來愈多民眾更能接受投標購屋方式。

根據台灣金服的統計，目前市場上不使用傳統議價的購屋方式包括法拍屋、金拍屋、銀拍屋、聯拍屋等種類，由於採取拍賣作業購屋，物件的來源、購買程序，均與傳統到房屋仲介公司看屋，或去接待中心看屋有極大的差異。

台灣金服指出，一般的債權人聲請法院拍賣不動產，就是俗稱的「法拍屋」，但由於法院無法處理瑣碎的拍賣程序，因此，去年起已委託台灣金服進行拍賣，台灣金服將這些來自於法院委託的拍賣物件，命名為「金拍屋」。

民眾要參與金拍屋的拍賣，可先至台灣金服網站（http://www.tfasc.com.tw）或拍賣會場瀏覽拍賣公告，公告中詳列總底價、不動產坐落位置、面積、地目、權利範圍、建築式樣建材、樓層面積、目前使用情形、是否點交等重要資訊。

有意購買金拍屋的民眾，必須先行依據鑑價公司、法官訂定的投標底價，繳交20%的投標保證金，投標方式是領取標單，採取密封方式投標，得標後尾款需在7日內補足。

近來有部份不動產顧問業者推出「銀拍屋」，物件來源是屬於銀行承受的不動產，不動產顧問業者舉辦拍賣會，採現場喊價方式來決定得標者；至於台灣金融資產服務公司針對銀行承受、委託該公司標售的物件，則定名為「銀售屋」，同樣採取密封投標方式。

另外，不動產業者組成的台北市不動產拍賣協會，也推出「聯合拍賣會」，拍賣標的稱為「聯拍屋」，同樣採密封投標，但不同的是，法拍屋或金拍屋包含點交或不點交兩種型態，「聯拍屋」標榜「一定點交」。

怎樣購買金拍屋 投標密封不喊價

記者李靚慧╱專題報導

想購買金拍屋嗎？台灣金服建議，民眾不妨可先到現場「見習」一下，了解現場的拍賣作業流程，同時也感受一下投開標的「氣氛」。

過去有許多的不動產仲介業者，辦理過很多場不動產拍賣會，採用「喊價」的方式進行，讓投標現場瀰漫非常熱烈的氣氛。相較之下，台灣金服採取的「密封投標」方式，就看不到熱鬧的競標喊價場面，但由於是每週固定舉辦拍賣，參與金拍屋的民眾，已愈來愈能融入這種形式，雖然沒有喊價的喧嘩，但氣氛仍很熱鬧。

台灣金服並提醒民眾，要參與金拍屋投標買房子，必須使用該公司印製的投標書及保證金封存袋，在封口處簽章後，連同投標書在投標時限內投入標匭，由於標匭採取自動作業，時間一到即自動閉合，開標後由出價符合底價、且最高價者得標。

須注意的是，如果得標人未在得標後7日內，繳足全部價金，法院將再重新委託拍賣，但由於銀行積極搶攻法拍代墊款業務，在拍賣會場均有設攤，有意投標的民眾，也可以先行接洽。

得標7天內須繳清屋款

記者李靚慧╱專題報導

有意購買法拍屋、金拍屋的民眾，必須特別注意付款方式，與傳統購屋方式有極大的差別，尤其是購屋款的付款規定，必須經過銀行代墊程序，且代墊利率並不是比照指數房貸利率。

依規定，參加法拍屋或金拍屋民眾投標前須先行繳付投標金額2成的保證金，如果順利得標後，剩下的8成尾款，必須在拍定後的7天之內補足。

而許多民眾購屋時，往往不會準備100%的屋款，經常讓沒有參與過法拍、金拍經驗的民眾手足無措，但目前有多家銀行推出「法拍屋代墊款」業務，包括聯邦銀行、新竹商銀、合作金庫、交通銀行等金融機構，都有專人協助得標民眾辦理法拍屋尾款代墊。

所謂法拍屋代墊款，指的是民眾在得標之後到房屋過戶之前，將由銀行代為墊付房屋總價，期間依據過戶時間的長短而定，通常約需1至3個月不等，由於房屋尚未過戶，得標者無法以房屋辦理抵押借款的房貸，所以，法拍屋代墊款的利率較一般房貸高出許多，利率水準通常在5.9%到11%之間，等到不動產完成過戶設定後，就可以把貸款轉辦成一般較低利率的房貸。

法拍屋代墊款除了利率較高之外，辦理法拍屋代墊款，民眾還要支付一筆手續費，有些銀行單筆收取5000元手續費，有些是依據代墊價金收取千分之一至千分之三不等的手續費。