《一週房市掃描》北南人氣漸回籠 中部過節空歡喜

北部

即使上週天氣有些陰沈，但是，房市表現卻重見豔陽天，北台灣大部分個案維持平盤表現，但部分指標性個案的來人及銷售情況明顯好轉，原來已經放大的議價空間，面臨縮小。

住展雜誌市調組組長鍾鎵地指出，延續前一週的強勢攻擊，北台灣上週房市促銷廣告量達到5500多批，釋出促銷廣告的個案達104個，數字顯示，量體正在急速膨脹。

鍾鎵地也指出，因為連續下雨，導致北台灣來人量減小，但是，個案表現明顯，因天候的影響，有些個案來人減幅約2到3成；但是，部分個案的表現仍然強勁。

海悅廣告副總曾俊盛表示，上週台北縣及桃園市的表現不錯，台北縣板橋、三峽、中和、永和等地的指標個案都獲得不錯的反應。尤其是板橋市新站特區的個案，銷售價格突破每坪30萬元，且消費者反應不錯，這種市況的確讓一些業界人士跌破眼鏡。受到前一段時間的市場低迷影響，議價空間曾一度拉大，但近1、2週以來市況好轉，議價空間縮小。

新聯陽營業處長林徹人表示，上週受到天候不佳影響，來客量和成交率呈現平盤格局，預期這樣的局面還要再觀察兩週左右。

甲桂林廣告副總黃思綺認為，上週陰雨，個案人氣買氣普遍呈現持平的跡象，但少部分高單價和高總價的個案，由於產品訴求精準，仍舊順銷，未來兩週將是房市向上攀升的觀察期。

創意家廣告協理何志正則認為，上週來人量和買氣維持在一定的水準，算是從7、8月至今相當不錯的成績。

堂地產經理汪正中觀察，連續兩週，北桃園、南桃園地區的來人量及成交量都逐步進入正常市況，市調資料顯示，大台北房市已經進入一個嶄新的市況，受到捷運、新的快速道路路網完成，整個大台北幾乎成了一個共同生活圈，不同行政區的推案，或是消費者的思考，都成了放射性，交互影響，這影響到整個台北縣市之間的生活。

昌益建設副總徐佩勝指出，大新竹市場的來人量，還是沒有預期中的多，不過，成交率還不錯，尤其是價位在1000到2000萬元的市區別墅，鎖定換屋客的個案，算是銷售成績最好的產品；由於換屋產品的價格高一些，購屋人數減量，也是市場合理的現象。（記者林美芬、陸敬民）

中部

受到民眾利用週休2日假期，提早過中秋節影響，台中地區上週房市來客量普遍減少。

台中地區房市上週來客相當冷清，包括幾個指標個案的人氣也下滑許多，大里、彰化、10期重劃區等，有不少個案來客數在個位數以下，令業者叫苦連天。

太子建設課長溫宗良分析指出，今年中秋節是在星期二，由於不連假，許多人中秋節的慶祝活動，提前到週休2日的星期假日舉行，也有人星期一請假，一連放假4天回鄉過節，因此整個中部的個案接待中心不管新來客或回籠客都很低。

萬群廣告總經理謝坤城表示，台中市總價600多萬元到800多萬元的別墅個案，來客量較多，但以中彰快速道、中山高、中科周邊個案，因為交通網的便利性，有機會吸引到外來客，其他地區則仍要看個案表現。

（記者陳品竹）

台南

上週台南換屋客看屋情形小幅回升，推案業者發現，東區透天別墅產品，最受市區換屋客層青睞；國道86號快速道路沿線交流道附近，規劃的大地坪透天產品，價位帶多維持在6、700萬元上下，吸引南科工程師客層上門的情況增多。

市調顯示，台南市東區成大商圈、林森路商圈、崇德路商圈一帶的透天別墅產品，總價帶介於1000萬元至1500萬元之間，最受市區換屋客偏愛；國道86號快速道路沿線交流道附近，包括西港、安南區與鄭子寮重劃區，總價帶6、700萬元，且地坪面積達30、40坪的大地坪透天產品，南科工程師客層上門的情況增加。

仁邦廣告總經理黃耀璋指出，台南市東區的商圈發展成熟，生活便利條件仍是獲得換屋客青睞的重要因素，尤其以接鄰大片公園綠地的透天別墅產品，如體育公園、崇德公園周遭，換屋客接受度頗高，也出現親朋好友集體購屋現象。（記者林耀文）

高雄

上週高雄房市看屋來人量，已較農曆7月回升約2、3成，市調資料顯示，首購大樓新成屋產品的去化表現最佳，預售與結構體大樓產品，因區域供需與地段條件不同，個案表現的情況逐漸明顯。

市調顯示，位於美術館園區、29期重劃區一帶的首購大樓新成屋產品，吸引看屋的成效頗佳，另外，訴求基地接鄰捷運站區附近的預售與結構體大樓案，看屋表現也相當突出。

高雄市房屋市場調查協會理事長張賢德表示，農曆7月過後，高雄房市看屋來人量逐步回升，具備良好地段與規劃優質的首購大樓新成屋產品，去化速度相當穩定，部分區域因大樓產品供給量仍低，如鳳山建國路一帶，客戶主動詢問的情形漸增，顯示年底房市仍大有可為。

福懋建設總經理涂耀斌表示，市區民權國小一帶，具備優質住宅區良好條件，且市區大樓產品供給相對偏低，在業者加強促銷火力下，看屋表現應能逐漸提高。

（記者林耀文）