《一週房市掃描》北台促銷升溫 中南個案表現

北部

進入10月份，建商加緊推案，案量陸續釋出，大量的促銷廣告展開，市場熱度升高，北台灣房市似乎又將進入一輪新的旺季。

住展雜誌市調組組長鍾鎵地指出，北台灣上週房市報紙促銷廣告打破6000批，創下新高紀錄，促銷個案數有112個，其中有9個新案。

鍾鎵地舉台北縣三峽地區為例，目前公開的個案全是大案競出，勢必承受同區內的激烈競爭，不過，初期來人狀況都還不錯。

新聯陽實業廣告處長黃清益表示，上週得利於中秋節和週末雙假期效應，個案工地的人氣和買氣均些微回升。他認為，油價上升、利率上揚、再加上優惠房貸即將告罄等諸多外在因素影響下，10月應有波段行情。

信義代銷協理唐定華表示，部分精華地段小坪數產品還出現投資客買盤湧入的情形，顯示升息環境對購屋置產具有保值、甚至升值的功能。

不過，創意家廣告協理何志正則提到，除了部分個案去化速度正常外，現階段整體市場尚未正式上攻，仍有賴個案表現。

甲山林廣告副總張境在分析，這兩週以來的「經濟氣候」與「政治氣候」都有轉強的跡象，帶動市況；上週房市北台灣表現相當良好。

新理想廣告副總馮輝龍強調，跟前兩週相比，市況明顯轉趨熱烈，產品的特色及基本面良好的個案，將是最大受惠對象。就區域比較而言，台北縣及桃園縣個案的表現相對比較熱絡。

新和廣告副總黃文彬觀察，上週以來的房市熱絡，主要是強勢促銷廣告帶來的聚焦效果，提升個案的能見度與聚客效應。

至於新竹市場，黃文彬認為，竹北市場的案量正在釋出，新案的新鮮度都比較討好當地消費者，竹北房市可望漸入佳境。（記者林美芬、陸敬民）

中部

台中地區可說個案表現，呈兩極化，整體而言，新登場個案或者有辦促銷活動的，人氣較旺，但仍然以成屋成交比最高。

有的個案人氣、買氣兩旺；有的卻顯得冷清。尤其海線鄉鎮的個案，受到入冬第一波的東北冷氣團影響，海風強烈，影響民眾看屋意願，入夜後來客顯得稀疏。

至於冷清多時的大里，有些建商「倒吃甘蔗」，在第1期預售時銷售率平平的個案，因陸續完工，帶給消費者信心，2期、3期的來客大增且成交比提高。

豪宅成群的7期重劃區及競爭個案多達50餘個的10期重劃區、11期重劃區等，來客都不算多。反而接近完工的大樓，因為有「即時貸」優勢，人氣、買氣都最好。

大城建設董事長賴源釗指出，國際油價上漲，民生物品也會跟著漲，許多資金還是會跑到不動產，房市大致還是穩健中發展。（記者陳品竹）

台南

央行上週宣布升息1碼，正式宣告低利時代結束，受此因素影響，上週台南房市看屋來人小幅縮減約達2成，但推案業者發現，部分具備地段優勢與迎合特定客層需求規劃的透天產品，看屋反應依然穩定，個案表現的趨勢逐漸明顯。

市調顯示，位於台南市區西門商圈、崇德商圈一帶的透天店面與住宅產品，以繁榮商圈地段做訴求，看屋來人表現良好。

創兆建設業務經理陳既翕指出，目前台南透天推案量增多，不少個案皆朝向南科工程師客層招手，但這類客戶對簡約外觀設計，並重視門面質感；配備質感與機能升等的建材，有利爭取南科人上門。

總合廣告副理王純一表示，台南頂級客選購住宅，地段條件因素佔有頗高比重，西門商圈發展成熟，客戶對高質感的透天別墅接受度相當高。（記者林耀文）

高雄

受到整體供給量持續放大的影響，上週市場銷售呈現個案表現，以越接近完工階段的個案買氣就越強，至於預售個案，則以具第一排景觀的超大坪數格局或樓中樓等特殊產品優先去化。

聯策廣告協理林聰麟指出，受到利率上揚與行政院政策性「優惠房貸末班車」的效應影響，屬於結構中的邊建邊售個案，從上個月開始就有買氣增溫的情況，尤其是越接近完工階段的大樓案。

根據市調資料顯示，目前銷售中的大樓個案，已不再是以小坪數的產品賣得最好，其中4房產品由於供給數量有限，因此在已開發成熟的區域，一開賣幾乎都以4房格局的成交比例最高。

至於先前位居「人氣王」的2房規劃，則因2房格局這幾年供給持續放大，目前已佔到整體供給量的3成左右，成交速度因此略見走緩，已和3房的成交比差不多。

為刺激預售市場的買氣，目前已有上市建商的醞釀個案，將引進北部房市的大手筆預售操作方式，預計可在選後進場銷售。（記者王惠珍）