北市辦公大樓市況 本季保守

〔記者林美芬╱台北報導〕台北市數家跨國不動產投資顧問公司，昨天同步發出今年第3季商用不動產的市場報告，對於今年上半年買賣交易熱絡，屋主調高開價且惜售，可是買家卻有遲疑現象，表示第3季交易趨於平淡，對第4季持保守的看法。

港商戴德梁行指出，因連續4季未有A級辦公大樓的新供給，且閒置面積持續去化，台北市A級辦公大樓第3季空置率大約為9.79%，大致延續前兩季的下降趨勢；其中信義區空置率下降尤為顯著。租金與前一季相較，大致呈現持平的走勢，平均租金為NT$2,041元/坪/月。

世邦魏理仕則觀察，在今年第3季的不動產投資市場中，法人機構對於收益型不動產的投資重拾信心。主要是，投資人了解到在房市較低迷之際進場投資，不但可以降低投資成本，維持合理的報酬率，並且可以享受到未來較大的租金成長空間，以及較高的增值潛力。

因此，當租金在第3季逐漸止跌回穩之後，法人機構認為是投資的好時機；不過，由於當前市場上缺乏商業辦公大樓開發案，整棟出售的新型辦公大樓的選擇性較少。

美商高力國際集團預測指出，國內經濟成長應會持續，但相較上半年，成長速度將會趨緩。

就台北辦公室市場而言，推估第4季應無偏離目前趨勢的明顯衝擊；平均租金推估將微幅上升，雖然整體空置率狀況推估將持續改善，但隨著年底台北101大樓啟用，頂級辦公大樓之空置率推估應會明顯上升。