《一週房市掃描》北台亮麗 高雄冷卻 中部略遲滯

北部

即使納坦颱風來襲，但是，來襲前的週六、週日北台灣房市依舊表現不俗，尤其是平價住宅的來人量還算不錯，不過，偏遠地區山坡地個案的來人量則減少。

納坦颱風來襲，全台拉起防颱警報，由於有多次防颱經驗，加上第4季個案新推案的案量都放大，大部分銷售公司的接待中心都加固，以降低損失及保固安全。

昨天北台灣進入暴風圈，風大、雨急，所有人都進入防颱警戒狀態，而在昨天之前，建商的促銷廣告量還是相當多。

在颱風來襲前的週末及週日，北台灣指標性工地來人情況普遍不錯，根據甲山林廣告、海悅廣告的市調資料顯示，週六北台灣指標工地來人量都呈現亮麗，但到週日，部分地區的天候已有所改變，影響來人數量。

據相關的市調顯示，來人量減幅比較多的區域以山坡地個案、原本低漥地區的個案，如新店、林口、天母、大直基隆河邊、淡水河邊、新店溪邊及大漢溪邊、汐止等，這可能是颱風前的防颱效應，減幅約5成左右，依個案不同，而有不同的減幅。

甲山林廣告副總張境在、新和廣告副總黃文彬、新聯陽廣告處長黃清益、華邦廣告副總黃智明、新理想廣告副總馮輝龍等人都指出，現在的預售個案，在建銷售中心部分，主體結構大部分採取鋼構，不管是速度、安全性上，都比以往有效率，但費用明顯上揚。

張境在也指出，越來越多鋼構的接待中心，還有鋼筋混凝土的接待中心，越來越大手筆，也著重安全性，這可能跟個案量體急速放大，建商銷售費用跟著放大，代銷強調原尺寸銷售的要求，都有密切關係。

昨天風強雨急，北台灣銷售大致停頓，不過，還是有少部分個案開張營業，但以留守性質居多。（林美芬）

中部

受到陳水扁總統將再續撥優惠房貸額度的談話影響，原本來客量不錯的施工中個案，因搶額度的急迫性降低，上週來客明顯下滑。

由於預估政府3000億元額度的優惠貸款，在明年6月之前將用完，台中地區最近幾週房市來客量，以在6個月內可以交屋的個案較佔優勢。但受到陳水扁總統將續撥優惠房貸額度的談話，來客明顯減少。但1個月內可交屋的個案，成交反而加快，可能與購屋者急著搬進來有關。

海線的沙鹿鎮、龍井鄉，受到海風影響，來客量並不多；總價約400多萬元的首購別墅，買氣表現則不差。

在台中一中商圈的店面個案，因商機活絡，來客量強強滾。新登場個案或大品牌但久未推案的建設公司，來客量也較好。彰化地區個案來客普遍不佳，有品牌的個案來客稍好。（陳品竹）

台南

台南推案業者表示，上週南科客戶進場意願明顯提升，這類客戶購屋選擇目標，主要鎖定鄰近南科約15分鐘車程以內的區域，包括永康、善化一帶，總價5、600萬元平價透天產品，搭配大面寬設計，最受客戶歡迎。

致穩建設董事長陳連進指出，永康鹽行地區一帶，由於鄰近中山高永康交流道，與南科之間的通勤時間僅約10餘分鐘，因此在區域內規劃的總價5、600萬元平價透天，較能吸引南科工程師上門。

永龍建設專案經理田夢雲表示，善化因鄰近南科，成為不少南科客戶看屋重點區域，但要滿足這類客戶需求，採面寬6米以上，搭配雙車庫規劃的平價透天社區，較易獲得青睞。（林耀文）

高雄

受個案量體放大及立委選舉逼近的影響，上週高雄房市的個案來人普遍有冷下來的感覺，平均來人組數大約較前一個禮拜打個8折左右，尤其越是郊區的個案，這種人氣走低的現象越是明顯。

根據市調資料顯示，從農曆7月後，房市在個案紛紛邁入強銷期的帶動下，人氣一直維持穩定的表現，尤其是在10月份的前幾個禮拜，各銷售案場均出現來人增溫的熱況，不過上週房市的來人卻突然有點冷下來的感覺。

聯策廣告協理林聰麟表示，由於上星期六、日是各立委參選人紛紛設立競選總部的強檔時段，有可能因此拉走一部分的看屋來人，如果這種大環境未出現明顯利空因素，但是來人卻減弱的狀況持續出現，顯示房市的「選舉效應」已經提前出現，選舉的造勢活動對個案銷售的干擾，遠比業者預估的還要提早出現。（王惠珍）